行业投资评级 - 报告行业投资评级为"看好"（维持） [3] 报告的核心观点 - 9月29日,央行落地存量房贷利率调降政策,对于LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,预计平均降幅0.5个百分点左右。这有助于引入市场竞争机制,促使商业银行与借款人基于市场化原则自主协商、适时调整加点幅度,避免无序竞争,渐进有序缓释矛盾,维护合同严肃性。[36][37] - 9月29-30日,北上广深等一线城市进一步优化房地产政策,从购房资格、首付比例、购房税费等多方面进行了优化调整,在不同程度上降低了居民购房成本与门槛,释放更多本市购房需求。[37] 行业数据总结 市场行情 - 第40周房地产板块指数强于沪深300指数,弱于创业板指数,较沪深300指数相对收益为0.7%。[9][10] - 第40周地产板块涨幅居前的公司包括特发服务、华夏幸福、华侨城A、大悦城、信达地产等。[11] 销售情况 - 第40周44大城市新房销售为1.67万套,较第39周减少22.6%;21大城市二手房销售0.7万套,较第39周减少57.8%。[16][17] - 一线城市新房、二手房交易较第39周分别减少25.7%、减少45.5%;二线城市新房、二手房交易较第39周分别减少16.5%、减少63.1%。[16][17][18] 库存情况 - 截至第40周,18大城市库存为93.8万套,较第39周增加0.056万套;库销比为26.9个月,较第39周增加1.3个月。[20][21] - 一线城市库存量30.96万套,较第39周增加0.25万套,库销比为16.1个月,较第39周增加0.9个月。二线城市库存量20.01万套,较第39周减少0.04万套,库销比为18.5个月,较第39周增加1.0个月。[21] 土地市场 - 第40周36大城市市本级合计成交土地43块,较第39周增加。[23][24][25] - 第40周36大城市市本级土地出让金为355.66亿元,较第39周增加184.4亿元。[28][29] - 第40周36大城市土地成交平均溢价率为2.3%,较第39周减少4.1%。[30][31] 重点公司动态 - 城建发展发布分红相关公告。万科A、荣盛发展、金地集团等公司发布关于担保的公告。张江高科、中华企业等公司发布收并购相关公告。城投控股、金融街等公司发布股票交易异常公告。旭辉控股、佳兆业集团发布2024年中期报告。[33][35]