转让项目信息 - 东阿阿胶拟转让济南绿地缤纷城五层及六层不动产[4] - 评估目的是为转让提供价值参考[24] 评估相关数据 - 评估基准日为2023年07月31日[16][19][28][41] - 纳入评估范围资产账面值为2560.57万元[19][20][41][43] - 市场法评估值为2090.44万元，增值额 -470.13万元，增值率 -18.36%[19][20][41][43] - 收益法评估值为1977.25万元，增值额 -583.32万元，增值率 -22.78%[43] 不动产情况 - 不动产账面原值31503921.55元，账面净值25605665.38元[17][25] - 建成年月为2013年01月，层高4.00m，用途为商务办公[17][25] - 五层闲置，六层自用[17][26] 评估其他信息 - 评估机构为北京中企华资产评估有限责任公司[4] - 评估报告日为2024年01月02日[4][50] - 评估采用市场法和收益法，取市场法结果作为评估值[19][41][43] - 评估结论使用有效期自评估基准日起一年内[20][46]