报告行业投资评级 - 维持行业投资评级 [2] 报告的核心观点 - 财政部多措并举支持收储,推动房地产止跌回稳 [2] - 一线城市房地产政策全面优化,期待核心城市基本面率先止跌回稳 [2] - 推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等房地产公司 [2] 行业投资概况 行业整体情况 - 2024年10月以来,新房二手房整体成交面积环比-39.3%,同比-13.1% [2] - 2024年年初以来,新房二手房整体成交面积同比-19.1%,其中一/二/三四线同比分别为-5.4%/-22.4%/-21.8% [2] 政策支持 - 财政部允许专项债券用于土地储备,支持收购存量房用作保障性住房 [2] - 多个城市出台支持政策,如杭州取消新建商品房限价、青岛提高公积金贷款额度等 [2] 重点公司表现 - 保利发展2024年1-9月签约面积和金额同比分别下降29.66%和27.89% [3] - 招商蛇口2024年1-9月签约销售面积和金额同比分别下降29.99%和35.85% [3] - 万科A 2024年1-9月合同销售面积和金额同比分别下降26.81%和35.43% [3]