报告行业投资评级 报告维持行业投资评级为"维持"。[1] 报告的核心观点 多部门政策组合拳促进止跌回稳 - 10月17日国新办举行发布会,推出了"四个取消、四个降低、两个增加"的政策组合拳,支持收购存量土地和存量商品房,紧抓保交楼。[2] - 政策推动下,期待市场止跌回稳,看好地产股配置机会。[25] 9月新建商品房销售规模跌幅收窄 - 9月单月新建商品房销售面积0.97亿方,同比-11.0%,环比有所收窄;商品房销售额0.92万亿元,同比-16.3%,环比也有所收窄。[2] - 1-9月商品房累计销售面积7.03亿方,同比-17.1%;商品房累计销售额6.89万亿元,同比-22.7%。[2] 分行业总结 一线城市 - 上海新房周度成交量环比+158%,同比+31%,累计同比-27%。[20] - 深圳新房周度成交量环比+630%,同比-8%,累计同比-17%;二手房周度成交量环比+135%,同比+132%,累计同比+49%。[22][23] - 北京新房周度成交量环比+100%,同比-11%,累计同比-29%;二手房周度成交量环比+147%,同比+71%,累计同比+1%。[22][23] 二线城市 - 杭州新房周度成交量环比+97%,同比+32%,累计同比-32%。[20] - 苏州新房周度成交量环比+104%,同比+29%,累计同比-40%;二手房周度成交量环比+151%,同比-2%,累计同比-11%。[22][23] - 成都新房周度成交量环比+181%,同比-40%,累计同比-40%。[25] 三四线城市 - 福州新房周度成交量环比+84%,同比+120%,累计同比-9%。[24] - 武汉新房周度成交量环比+30%,同比-32%,累计同比-36%。[25]