报告行业投资评级 无评级 [3] 报告的核心观点 行业基本情况 - 10月18日,中国人民银行创设了证券、基金、保险公司互换便利(SFISF),可用公募REITs作为质押品 [3] - 本周REITs交易活跃度提高,交易金额为19.6亿(+4.2%),日均换手率为0.6%(+0.0pct) [6] - 本周REITs指数下跌0.55%,沪深300上涨0.98%,中证500上涨3.09% [10] - REITs与股市、债市的相关性有所差异,可用于分散投资风险 [11] 本周REITs市场表现 - 本周13支REITs上涨,1支持平,31支下跌,嘉实物美消费REIT涨幅最大为3.19%,易方达广开产园REIT跌幅最大为2.45% [12] - 各类REITs板块表现差异较大,高速公路、产业园区、保租房表现较好,生态环保、仓储物流、消费类表现较弱 [13][14][15][16] 项目审批进展 - 目前有26只REITs(含扩募)处于审批及发行阶段,涉及产业园区、清洁能源、仓储物流、消费基础设施、高速公路、水利设施、保租房等多个领域 [22][23][24][25] 根据报告目录分别总结 主要事件梳理 - 招商基金蛇口租赁住房REIT将于10月23日上市,上市基金份额总额5亿份,上市开盘参考价为2.727元/份 [6] - 中金山东高速REIT战略配售份额于10月16日解禁,占全部基金份额的47.07% [6] - 多支REITs发布中期报告说明会公告 [6] - 易方达深高速REIT发布9月主要运营数据,当月日均车流量同比变动0.7%,路费收入同比变动-3.7% [6] - 银华绍兴原水水利REIT发售价格为2.828元/份,总份额为6亿份,网下认购106倍 [6] - 多支REITs网下及公众发售情况 [6] 本周市场表现 - 本周REITs指数下跌0.55%,沪深300上涨0.98%,中证500上涨3.09% [10] - REITs与股市、债市的相关性有所差异,可用于分散投资风险 [11] - 各类REITs板块表现差异较大,高速公路、产业园区、保租房表现较好,生态环保、仓储物流、消费类表现较弱 [13][14][15][16] 本周REITs估值情况 - 本周中债估值收益率在2.98%到12.21%之间,P/NAV在0.55到1.40之间 [20] 项目审批进展 - 目前有26只REITs(含扩募)处于审批及发行阶段,涉及产业园区、清洁能源、仓储物流、消费基础设施、高速公路、水利设施、保租房等多个领域 [22][23][24][25]