报告行业投资评级 - 报告维持中性评级[5] 报告的核心观点 - 10月百强房企全口径销售金额环比+70.1%,同比+5.4%,2024年1-10月累计同比-34.8%[2] - 10月单月,百强房企销售同比转正,年内次高,也是自23年6月以来17个月后首次转正[2] - 10月百强销售金额达到4654亿元,环比大幅增长70.1%,同比增长5.4%[2] - 保持拿地能力的房企,销售表现更强,如中国海外发展、越秀地产、建发房产等[3] - 核心城市数据明显改善,一线高频数据单月同比回正,如北京、上海、广州、深圳[3] - "止跌回稳"对于市场预期的改变非常重要,冰山关注指数处在今年以来的高位,核心城市二手房调涨比例提升[3] 行业分类总结 行业整体表现 - 10月百强房企全口径销售金额环比大幅增长,同比转正[2] - 销售表现较前几次政策后更强,除政策本身,"止跌回稳"对市场预期改变非常重要[3] 房企层面表现 - 保持拿地能力的优质房企,销售表现更强,如中国海外发展、越秀地产等[3] 城市层面表现 - 核心一线城市数据明显改善,单月同比回正,如北京、上海、广州、深圳[3]