行业投资评级 - 维持评级 [2] 报告核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会并推荐相关公司 [5][25] 各部分总结 本周市场重要信息及数据概览 - 央行发布2024年三季度金融机构贷款投向统计报告，人民币房地产贷款余额52.9万亿元同比下降1%，开发贷款余额13.79万亿元同比增长2.7%，个人住房贷款余额37.56万亿元同比下降2.3%；多部门出台房地产相关政策，如金管局与住建部的“白名单”项目扩围增效政策培训会、天津97个项目纳入“白名单”、海南七部门联合印发通知减轻企业和购房人负担等 [9] 重点公司公告 - 电子城11月7日发行短期融资券5亿元利率2.44%；新城控股董事会秘书变更；城投控股被弘毅上海减持；保利发展发行短期融资券25亿元利率2.21%；华发股份使用闲置募集资金13.3亿元临时补充流动资金等 [10] 2024年第45周(2024.11.01 - 2024.11.07)新房成交数据 - 全国新房本周销售21848套面积258万平米，环比 -32%同比 +19%，不同线级城市表现各异，一线4城环比 -43%同比 +46%，二线11城环比 -29%同比 +22%，三四线34城环比 -20%同比 -7%，各城市如北京、上海、广州、深圳等也有各自的成交数据及同比环比变化情况 [11] 2024年第45周(2024.11.01 - 2024.11.07)二手房成交数据 - 全国15城二手房本周销售22159套面积217万平米，环比 -2%同比 +47%，不同线级城市表现不同，一线2城环比 -21%同比 +65%，二线7城环比 +7%同比 +46%，三四线6城环比 +4%同比 +29%，各城市如北京、深圳等也有各自的成交数据及同比环比变化情况 [13] 各地区情况 - 长三角地区：上海新房环比 -44%同比 +72%累计同比 -24%，杭州新房环比 +42%同比 -4%累计同比 -34%，苏州新房环比 -3%同比 +37%累计同比 -36%，苏州二手房环比 -3%同比 +9%累计同比 -10%等 [19][21] - 珠三角地区：深圳新房环比 -12%同比 +129%累计同比 -6%，深圳二手房环比 +3%同比 +161%累计同比 +57%，广州新房环比 -66%同比 +8%累计同比 -13%等 [21][23] - 环渤海地区：北京新房环比 -32%同比 +2%累计同比 -26%，北京二手房环比 -29%同比 +39%累计同比 +5%等 [23] - 海西地区：福州新房环比 -55%同比 +85%累计同比 -2%等 [24] - 中西部地区：武汉新房环比 -41%同比 +211%累计同比 -33%，成都新房环比 -18%同比 -29%累计同比 -39%，成都二手房环比 +13%同比 +51%累计同比 -3%等 [24][25]