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房地产交易税减免,增加需求还是供给?
华金证券·2024-11-14 20:16

税收政策 - 12月1日起140平米及以下住房交易契税减按1%征收140平米以上住房交易区分首套和二套分别减按1.5%和2%征收[1] - 京沪广深取消普宅非普宅标准后执行与其他地区统一的住房销售增值税政策即个人购买2年以上住房出售免征增值税[1] 契税影响 - 契税减税会造成需求增加但由于税率不高影响力较收入和房价预期以及金融条件小得多[1] - 以上海为例调整前首套90平米以下首套90 - 140平米140平米以上及二套契税税率分别为1%1.5%和3%调整后首套90 - 140平和二套140平以上契税税率仅下调总价的0.5%和1%[1] 增值税影响 - 一线城市原非普宅较高的增值税取消或将增加大户型二手房供给对需求总量影响较小[1] - 自2023年中以来购房首付比例下限多次下调当前居民购房能力不足主要原因在于收入预期波动和房价收入比过高[1]