公司投资评级 - 投资评级为“优于大市”，维持评级 [1] 报告的核心观点 - 王府井2024年三季度收入同比下降14.61%，归母净利润同比增长2.53%，扣非归母净利润同比下降70.54% [5] - 公司2024年前三季度收入同比下降8.27%，综合毛利率下降0.98pct至40.17% [6] - 预计公司2024-2026年收入分别为111亿元、122亿元、131亿元，归母净利润分别为5.4亿元、7.1亿元、8.4亿元 [10] 市场表现 - 王府井股价表现相对海通综指较差，2023年11月至2024年8月期间，王府井的绝对涨幅为2.4%，相对涨幅为0.4% [3] 分业态收入及毛利率 - 百货收入32.42亿元，同比下降15.45%，毛利率33.35%，下降1.27pct [11] - 购物中心收入22.54亿元，同比下降1.58%，毛利率43.65%，下降4.73pct [11] - 奥特莱斯收入16.5亿元，同比增长4.37%，毛利率59.59%，下降3.49pct [11] - 专业店收入10.78亿元，同比下降4.97%，毛利率14.99%，下降2.58pct [11] - 免税收入2.04亿元，同比增长68.62%，毛利率16.75%，上升0.93pct [11] 分地区收入及毛利率 - 华北地区收入45.78亿元，同比下降12.96%，毛利率39.81%，上升3.16pct [12] - 华中地区收入6.33亿元，同比下降11.02%，毛利率42.87%，上升0.77pct [12] - 华南地区收入3.12亿元，同比增长13.64%，毛利率-7.85%，下降16.11pct [12] - 西南地区收入17.53亿元，同比下降14.75%，毛利率38.52%，下降1.87pct [12] - 西北地区收入8.85亿元，同比下降10.51%，毛利率40.08%，上升0.89pct [12] - 华东地区收入4.56亿元，同比下降2.93%，毛利率13.49%，下降5.81pct [12] - 东北地区收入3.65亿元，同比增长7.91%，毛利率71.71%，上升3.52pct [12] 财务指标 - 2024年三季度期间费用率增加2.63pct，其中销售费用率增加1.81pct，管理费用率增加1.77pct，财务费用率减少0.95pct [8] - 2024年三季度归母净利润同比增长2.53%，扣非净利润同比下降70.54%，主要受公允价值变动影响 [8] - 预计2024-2026年营业收入分别为11092百万元、12175百万元、13099百万元，净利润分别为538百万元、710百万元、843百万元 [9] - 预计2024-2026年毛利率分别为41.1%、41.4%、40.9%，净利润率分别为4.9%、5.8%、6.4% [15] 估值 - 给予2025年25-30倍PE，对应合理价值区间15.63元-18.75元 [10] - 给予2025年1.5-1.7倍PS，对应合理价值区间16.09元-18.23元 [10] - 综合给予公司每股合理价值区间15.63元-18.75元，维持“优于大市”评级 [10]