报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 税收新政落地，以降低购房和交易成本引导需求释放，提振地产销售，后续取消普宅和非普宅标准将扩大政策效力，政策释放节奏体现止跌回稳决心，地产新阶段预计资产整合和重组成看点，境内债务重组可能提速，资源整合是主流，一线城市国企优势将体现 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 税收新政内容 - 加大住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米 [1] - 统一降低各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点 [1] - 明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策 [1] 新政影响 - 新政降低购房和交易成本，引导需求释放，提振地产销售，契税调整利好改善型需求购房者和一线城市二套房购房者，一线城市取消普宅和非普宅标准后销售已购2年及以上住房免征增值税，北京和上海已取消，广州和深圳仍保留 [2] 政策节奏 - 以9月24日央行发布会为地产行业政策拐点，9月底至10月初政策密集释放，11月中旬再度迎来新政落地，此次政策加码步伐紧凑，呈现预判式放松状态，体现止跌回稳的政策决心 [2] 地产新阶段趋势 - 预计资产整合和重组将成为看点，境内债务重组可能提速，资源整合是主流，一线城市国企优势将体现 [3]