报告行业投资评级 - 行业投资评级为增持 [8] 报告的核心观点 - 上海率先响应取消普宅标准，调降转让住房个税和销售住房增值税，预期提振市场交易，后续将跟踪其余一线城市政策落地情况 [8] - 普宅标准取消带来的个税和增值税减免配合前期契税优惠，从购房和售房两端压降成本，提振交易活跃度 [9] - 新政在政策节奏和思路上有调整，政策跟随加速且直指改善性需求 [9] - 上海取消普宅标准后北京跟进，预计其他一线城市也将陆续跟进，地产进入新阶段，预计资产整合和重组将成看点 [9] 相关目录总结 行业事件 - 11月18日，上海市四部门联合印发通知取消普通住房和非普通住房标准，新政12月1日施行 [9] 税收政策调整 - 个人转让住房以转让收入的1%核定应纳个人所得税额，原非普住房个税税率从2%下调至1% [9] - 个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征增值税，取消原非普住房需缴纳的5%差价增值税 [9] 成本优惠示例 - 购买1000万总价住房，最多可优惠2%契税，即20万元 [9] - 出售1000万元原非普住房，少缴纳10万元个税；若增值价差400万元且持有不少于2年，少缴纳20万元增值税 [9] 重点公司盈利预测 |证券代码|证券简称|11.19股价（元）|总市值（亿元）|2023A EPS（元/股）|2024E EPS（元/股）|2025E EPS（元/股）|2023A PE|2024E PE|2025E PE|投资评级| |----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----| |000002.SZ|万科A|8.75|986|1.02|0.74|0.82|8.6|11.8|10.7|增持| |600048.SH|保利发展|10.18|1219|1.01|0.95|1.01|10.1|10.7|10.1|增持| |001979.SZ|招商蛇口|10.93|990|0.70|0.79|0.85|15.6|13.8|12.9|增持| |601512.SH|中新集团|7.88|118|0.91|0.92|0.99|8.7|8.6|8.0|增持| |002244.SZ|滨江集团|9.27|288|0.81|0.98|1.10|11.4|9.5|8.4|增持| [12]