报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 10月70城二手住宅价格和新建商品住宅价格环比跌幅不同程度收窄，一线城市二手房价格强势逆转，销售数据同比降幅显著收窄，市场出现积极变化 [3][5] - 10月房地产开发投资完成额降幅扩大，但资金来源降幅收窄，施工和土地市场表现不佳 [3][16] - 11月12日三部门发布税费优惠政策，有助于推动刚性和改善性住房需求释放，后续楼市企稳回升仍需政策引导房贷利率下调 [3][4] 根据相关目录分别进行总结 价格及销售表现 - 二手房价格：10月70城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，一线城市价格逆转，二三线城市跌幅收窄；同比跌幅较9月收窄 [7] - 新建住房价格：10月70城新建商品住宅价格环比跌幅收窄，但同比跌幅仍在扩大，一线城市新房价格环比跌幅缩小，二三线城市环比均下跌 [9] - 销售表现：10月销售面积和销售额同比降幅收窄，带动1 - 10月累计降幅收窄；30大中城市10月日均成交套数同比下降但环比大幅增长，十一假期后稳定在3000套以上 [13] 投资端表现 - 房地产开发投资完成额：10月降幅扩大，带动1 - 10月累计降幅扩大 [18] - 房地产开发资金来源：10月环比降幅收窄，定金及预付款和个人按揭贷款降幅显著收窄，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款降幅较上月收窄，自筹资金降幅扩大 [20] - 施工情况：10月三项开工数据同比均双位数下降，新开工和施工面积降幅扩大，竣工面积降幅收窄；1 - 10月新开工、施工面积累计降幅扩大，竣工面积降幅收窄 [24] - 土地市场：10月土地成交面积同比双位数下降，成交土地楼面均价下滑，一二线城市楼面均价环比下降，三线城市环比增长 [26] 政策端 - 11月12日三部门发布税费优惠政策，住房交易契税政策调整，增值税方面对个人销售已购买2年以上住房一律免征 [30][31]