报告行业投资评级 - 看好（维持）[5] 报告的核心观点 - 第47周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为1.8%。沪深300指数报收3865.70，周度涨幅为-2.6%；创业板指数报收2175.57，周度涨幅-3.0%；房地产指数（申万）报收2320.59，周度涨幅为-0.8% [5] - 地方政策方面，北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准；海南、湖南蓝山、哈尔滨推动政策向多孩家庭倾斜；哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策；湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策；广州放款落户政策并拟出入户新规；哈尔滨取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房 [5] 第47周市场行情回顾 第47周行业指数表现 - 第47周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为1.8%。沪深300指数报收3865.70，周度涨幅为-2.6%；创业板指数报收2175.57，周度涨幅-3.0%；房地产指数（申万）报收2320.59，周度涨幅为-0.8% [20] 第47周地产板块个股表现 - 第47周地产板块涨幅居前的公司分别为苏州高新、光明地产、粤宏远A、合肥城建、华夏幸福 [22] 行业及公司要闻回顾 行业一周要闻回顾 - 地方政策方面，北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准；海南、湖南蓝山、哈尔滨推动政策向多孩家庭倾斜；哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策；湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策；广州放款落户政策并拟出入户新规；哈尔滨取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房 [23] 房地产行业重点城市周度数据回顾 - 第47周新房销量较第46周增加，二手房销售量较第46周减少。第47周44大城市新房销售为2.47万套，较第46周增加8.4%；21大城市二手房销售2.1万套，较第46周减少5.8%。库存量较第46周增加，库销比较第46周增加。截至第47周，18大城市库存为83.2万套，较第46周增加16.6万套；库销比为18.3个月，较第46周增加3.2个月 [27] 重点城市土地市场跟踪 - 第47周土地市场活跃度较第46周上升。第46周36大城市市本级合计成交土地80块。土地出让金减少。2024年第47周36大城市市本级土地出让金为388.99亿元，较第46周减少46.65亿元。平均溢价率下降。2024年第47周36大城市市本级土地成交平均溢价率2.1%，较第46周下降2.4%。第47周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为194块 [27] 重点公司一周要闻回顾 - 光明地产、深物业A、ST广物、光明地产、招商蛇口、荣盛发展、阳光股份、大悦城等发布了提供担保的相关公告。厦门象屿、渝开发等公司发布了关联交易相关的公告 [23] 投资建议与投资标的 - 此前，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。本次明确一线城市取消普宅/非普标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，此项政策主要是取消了非普宅满两年出售时需缴纳的增值部分5%的税费。此外，个人购房契税优惠政策也与全国标准统一，对于个人购买家庭唯一住房，面积≤140平米，＞140平米分别按1%、1.5%的税率征收契税；对于个人购买家庭第二套住房，面积≤140平米，＞140平米分别按1%、2%的税率征收契税。一线城市正式取消普通住房标准意味着与其衔接的税收政策的落地，购房者置业成本降低促进改善型需求释放，有利于进一步稳定市场预期、提振市场信心 [8]