融资与资金情况 - 本次向特定对象发行可转债募资不超95亿元，用于15个在建项目和补充流动资金[6] - 2024 - 2026年资金缺口213.12亿元，2023年末可自由支配资金1470.25亿元，未来经营现金流入净额378.96亿元，资金需求2062.32亿元[31][32] 项目投资与收入 - 上海保利海上瑧悦项目土地成本504,756万元，单价24,034元/平方米[11] - 北京保利颐璟和煦项目土地成本207,270万元，单价14,026元/平方米[13] - 2024年各项目营业收入测算值：2024年3432.95亿元、2025年3652.94亿元、2026年3887.02亿元[40][44] 销售情况 - 2024年10月一线城市销售面积环比增65%，二线增19%，三四线增48%，公司签约销售面积同比增23.98%，签约销售金额同比增27.85%[34] - 截至2024年8月末募投项目平均预售比例43.24%[52] 财务指标 - 2021 - 2024年度营业收入复合年均增长率为6.41%[34][35] - 2023年归属于母公司所有者的净利润占营业收入比例为3.48%[43] 应收账款与其他应收款 - 报告期各期末应收账款净额分别为317,864.68万元、404,362.96万元、382,137.65万元和491,944.57万元[73] - 2024年6月30日其他应收款中外部单位往来款8,346,055.14万元，占比56.77%[97] 存货情况 - 报告期各期末存货账面价值分别为80,965,646.27万元、87,789,319.33万元、86,950,846.42万元和83,139,500.07万元[73] - 截至2023年末，存货中开发产品账面余额1661.12亿元，约40%已签约未结转，约60%未售[138] 财务性投资 - 截至最近一期末，持有财务性投资金额为52,098.55万元[150] - 截至2024年6月30日，其他非流动金融资产涉及财务性投资40110.65万元[165]