募集资金 - 拟募集资金95亿元，85亿用于15个在建已预售商品房住宅项目，10亿用于补充流动资金[33] - 募集资金不会用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目[33] 项目情况 - 15个项目均为普通住宅，面向刚需或改善型客户，2024年4月底前开工，预售良好[6][10][30] - 截至2024年9月30日，平均开工面积进度约90.49%，11个项目已100%开工，全部已预售[14] - 需在2025 - 2026年间交付，涉及总建筑面积247.16万平方米[14] - 平均容积率2.44，平均单套建筑面积122.47平方米，成交价格低于同级别土地住房均价1.2倍[11] 部分项目数据 - 上海保利海上瑧悦开工面积210,017平方米，签约销售金额483,927万元，签约销售比例58%，预计2026年6月交付[14] - 北京保利颐璟和煦开工面积147,780平方米，签约销售金额112,074万元，签约销售比例30%，预计2026年9月交付[14] - 佛山保利琅悦开工面积133,542平方米，签约销售金额134,874万元，签约销售比例25%，预计2025年10月交付[14] - 长春保利和煦开工面积152,469平方米，签约销售金额79,520万元，签约销售比例34%，预计2026年7月交付[14] - 北京保利天汇开工面积149,664平方米，签约销售金额673,113万元，签约销售比例83%，预计2025年11月交付[14] 预售资金 - 截至2024年9月30日，北京保利天汇预售资金377,420万元，回笼比例44.28%，余额39,864万元[16] - 截至2024年9月30日，上海保利海上瑧悦总投资720,968万元，累计预售资金295,605万元，使用178,984万元，余额116,621万元[37] - 截至2024年9月30日，北京保利颐璟和煦总投资367,857万元，累计预售资金128,357万元，使用110,429万元，余额17,928万元[37] - 截至2024年9月30日，佛山保利琅悦总投资495,913万元，累计预售资金95,354万元，使用88,284万元，余额7,070万元[37] - 截至2024年9月30日，长春保利和煦总投资197,899万元，累计预售资金67,487万元，使用39,832万元，余额27,655万元[37] 保障性住房 - 上海保利海上瑧悦和上海保利西郊和煦包含保障性住房建设业务[23] - 上海保利海上瑧悦配建保障性住房占比5%，即7,441.08平方米以上[23] - 上海保利西郊和煦配建保障性住房占比5%，即3,019.68平方米以上[23] 品质交付 - 报告期各期分别实现品质交付20.5万套、25.9万套、29.1万套、7.3万套，2023年同比增长12%[45][84] - 2024年全面迭代精装修工程工艺与质量标准[49][88] - 以“310”品质交付标准进行内部管控[50][89] 合作项目 - 朝新和筑、太原利晋、保顺善筑部分时段营收为0，净利润为负[56][60][68] - 三个合作开发项目由公司负责操盘管理[70] - 公司将以股东借款投入募投资金，其他股东按持股比例对等投入[76] 纠纷情况 - 报告期内少量项目存在房屋质量、延期交付纠纷，多数协商解决，少数诉讼解决[85] - 报告期各期诉讼标的额100万元以上纠纷案件分别为12件、29件、19件、13件[86]