报告行业投资评级 - 维持投资评级 [1] 报告的核心观点 - 百强房企累计销售跌幅持续收窄，核心城市土拍回暖 [1] 根据相关目录分别进行总结 1、本周市场重要信息及数据概览 - 住建部党组书记、部长倪虹在宁夏回族自治区调研住房城乡建设工作并召开座谈会，指出要巩固扩大城市房地产融资协调机制成效，坚决打好保交房攻坚战，切实维护购房群众权益 [14] - 金融监管总局党委书记、局长李云泽主持召开大型银行高质量发展座谈会，听取有关意见建议，提出大型银行要加快城市房地产融资协调机制扩围增效 [14] - 2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.3万个 [14] - 阜阳市面向阜阳城区范围内收购已建成存量商品房用作保障性住房 [14] - 杭州市政府明确新开工保障性住房100万平方米，分配公租房实物配租房源6000套，推出保障性租赁住房8000套，推出"青荷驿站"房源500套 [14] - 郑州市多个区已同步开展房票安置工作，截至目前已签约商品房2730套、31.94万平方米 [14] - 贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》，明确将所有符合条件的商品住房贷款项目纳入"白名单"，以促进房地产市场健康发展 [14] - 广州市使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元，多孩家庭上浮40% [14] 2、附录 2.1、长三角地区 - 上海：第七批次完成10宗地块出让，7宗溢价成交，3宗底价成交，累计成交金额307.08亿元，平均溢价20%，刷新2024年历次土拍平均溢价率新高，其中浦东新杨思地块溢价率高达40.37% [2] - 杭州：11月29日完成3宗宅地出让，最终2宗溢价，1宗底价成交，累计成交金额22.08亿元，平均溢价率18% [2] 2.2、珠三角地区 - 深圳：11月29日完成2宗地块出让，2宗溢价成交，累计成交金额177.665亿元，平均溢价率0.19%，其中朝阳区"巨无霸"组团刷新了北京总价"地王"纪录 [2] 2.3、环渤海地区 - 北京：11月29日完成2宗地块出让，2宗溢价成交，累计成交金额177.665亿元，平均溢价率0.19%，其中朝阳区"巨无霸"组团刷新了北京总价"地王"纪录 [2] 2.4、海西 - 福州：在福州市新城区（含长江新区）购买新房，已生育二孩、三孩的本市户籍家庭，分别一次性给予6万元、12万元的购房补贴 [3] 2.5、中西部地区 - 重庆：发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，包括"优化商转公"、可提取支付购房首付和延长贷款期限 [3] - 兰州：11月27日兰州市宣布对公积金贷款政策进行重大调整，新增"商转组合贷"业务 [3] - 佛山：取消申请公积金贷款对于自住住房面积的限定，不再区分普通住宅和非普通住宅，二孩以上家庭首套房贷额度最高可上浮至20% [3] 重点公司公告 - 保利发展：公司近日收到中国银行间市场交易商协会出具的两份《接受注册通知书》，同意接受公司100亿中期票据额度注册 [3] - 滨江集团：公司以13.51亿元竞得南京市江北新区居住用地，目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78% [3] - 城建发展：11月29日公司发行2024年度第七期中期票据，发行金额12亿元，期限3+2年期，票面利率为2.38% [3] 投资建议 - "止跌回稳"成为地产核心逻辑，认为地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、金地集团等 [4]