募集资金相关 - 公司拟募集资金95亿元，85亿用于15个在建已预售商品房住宅项目建设，10亿用于补充流动资金[33] - 募集资金投向15个房地产开发项目确定原则包括全资或控股且持股比例高、已取得合法证照并建设预售、面向刚需或改善型客户、预计收益良好[9] - 募集资金不会用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目[33] 项目进展 - 15个房地产开发项目均于2024年4月底前开工建设，截至2024年9月30日平均开工面积进度约为90.49%，11个项目已100%开工，总建筑面积247.16万平方米，均需在2025 - 2026年间交付[10][14] - 募投项目平均开工比例超90%，平均销售比例不足50%[20] 项目销售与资金 - 上海保利海上瑧悦签约销售金额483,927万元，比例58%；北京保利颐璟和煦签约销售金额112,074万元，比例30%等[14] - 截至2024年9月30日，北京保利天汇预售资金377,420万元，预售回笼金额占总销售额比例为44.28%，预售资金余额39,864万元[16] - 经核查，募投项目无违规使用预售资金情形[43] 项目性质与保障房 - 15个项目均为面向刚需及改善型客户的住宅项目，2个包含部分经济适用房等建设业务，配建保障性住房占规划总住宅建筑面积5%以上[21][23] - 上海保利海上瑧悦配建保障性住房面积7441.08平方米以上；上海保利西郊和煦配建保障性住房面积3019.68平方米以上[23] 公司业绩与交付 - 报告期各期分别实现品质交付20.5万套、25.9万套、29.1万套、7.3万套，2023年同比增长12%[45][84] - 报告期内公司交付阶段客户满意度不断提升[84] 公司管理与标准 - 公司以“310”品质交付标准进行内部管控[50][90] - 公司2024年全面迭代精装修工程工艺与质量标准[49][89] - 公司已连续12年委托第三方进行客户满意度调研[51][91] 合作项目 - 北京保利天汇等3个合作项目实施主体为发行人控股子公司，公司与少数股东按持股比例对等出资[77] - 三个合作开发项目均由公司负责操盘管理[63][70] 纠纷情况 - 报告期各期诉讼标的额100万元以上纠纷案件分别为12件、29件、19件、13件[87]