资金募集与项目投资 - 本次向特定对象发行可转债募资不超95亿元，用于15个在建房地产项目和补充流动资金[6] - 上海保利海上瑧悦项目总投资72.1亿元，募集资金投入10亿元[11] - 北京保利颐璟和煦项目总投资32.1亿元，募集资金投入9亿元[13] 业绩数据 - 2021 - 2023年公司前三季度营收占全年比重平均为53.24%[32] - 2024年1 - 9月公司营收1827.74亿元，按平均占比测算2024年营收3432.95亿元[32] - 2021 - 2024年度公司营收复合年均增长率为6.41%[34] 销售数据 - 2024年10月公司签约销售面积同比增长23.98%，签约销售金额同比增长27.85%[34] - 假设增速不变，2025年及2026年营收分别为3652.94亿元及3887.02亿元[35] - 截至2024年8 - 10月，上海保利海上瑧悦实际销售均价较稳定[50] 项目效益 - 本次募投项目测算销售毛利率在8.81% - 27.83%之间，净利率在3.50% - 13.63%之间[63] - 上海保利海上瑧悦销售毛利率27.83%，净利率13.63%[63] - 北京保利颐璟和煦销售净利率4.60%，受市场和库存影响销售费用预留高[66] 财务指标 - 报告期各期末，公司应收账款净额呈上涨趋势[73] - 报告期各期末，公司其他应收款净额呈下降趋势[73] - 报告期各期末，公司存货账面价值先升后降[73] 区域与业务占比 - 2021 - 2024年1 - 6月，公司华南、华东片区收入占比上升[116] - 2023年度公司新拓展项目金额99%位于核心38个城市[116] - 截至报告期末，公司核心38个城市存货余额占比超80%[116] 存货情况 - 2023年末竣工3年以上且规模1亿以上项目30个，开发产品余额102.39亿元[136] - 项目1截至2023年末销售比例91.12%，2024年10月末达94.47%[138][139] - 项目5截至2023年末销售比例达96.71%[139] 财务性投资 - 截至2024年6月30日，公司持有财务性投资金额为52,098.55万元[147] - 截至2024年6月30日，其他非流动金融资产财务性投资金额为40,110.65万元[152] - 截至2024年6月30日，长期股权投资财务性投资金额为15,777.12万元[153]