报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 第49周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为1.8%，沪深300指数周度涨幅为1.4%，创业板指周度涨幅1.9%，房地产指数（申万）周度涨幅为3.3% [3][18] - 地方政策方面，广州印发配售型保障性住房管理办法，太原实行封顶预售制度，苏州、佛山等多地出台公积金新政，湖北鄂州收购存量商品房用作保障性住房，香港市建局降低“联售服务”申请门槛 [3][21] - 第49周新房销量较第48周减少，二手房销售量增加，库存量减少，库销比减少，土地市场活跃度上升，土地出让金增加，平均溢价率上升，流拍或中止等地块数量为57块 [4] - 滨江集团、麦迪科技等公司发布提供担保相关公告，滨江集团、珠江股份等发布关联交易公告 [5] 根据相关目录分别进行总结 第49周市场行情回顾（2024.11.30 - 2024.12.06） 第49周行业指数表现 - 第49周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为1.8%，沪深300指数报收3973.14，周度涨幅1.4%，创业板指数报收2267.06，周度涨幅1.9%，房地产指数（申万）报收2470.44，周度涨幅3.3% [18] 第49周地产板块个股表现 - 第49周地产板块涨幅居前的公司为皇庭国际、华丽家族、华夏幸福、华远地产、皇庭B，跌幅居前的为万业企业、华联控股、*ST中迪、招商蛇口、金地集团 [20] 行业及公司要闻回顾（2024.11.30 - 2024.12.06） 行业一周要闻回顾 - 广州印发配售型保障性住房管理办法，规定单套建面不超过90平米并利用闲置土地建设；太原实行封顶预售制度；苏州、佛山等多地出台公积金新政；湖北鄂州收购存量商品房用作保障性住房；香港市建局降低“联售服务”申请门槛 [21][25] 房地产行业重点城市周度数据回顾 - 第49周44大城市新房销售3.00万套，较第48周减少15.0%，21大城市二手房销售2.9万套，较第48周增加33.2%，一线城市新房、二手房交易较第48周分别减少13.7%、增加9.6%，二线城市新房、二手房交易较第48周分别减少6.2%、增加43.8% [26] - 截至第49周，18大城市库存为88.0万套，较第48周减少7.6万套，库销比为18.1个月，较第48周减少0.7个月，一线城市库存量28.40万套，较第48周减少0.09万套，库销比为10.4个月，较第48周减少0.4个月，二线城市库存量19.00万套，较第48周减少0.61万套，库销比为12.0个月，较第48周减少1.0个月 [34] 重点城市土地市场跟踪 - 第49周土地市场活跃度上升，36大城市市本级合计成交土地较第48周增加，土地出让金为682.65亿元，较第48周增加646.41亿元，平均溢价率为2.6%，较第48周上升2.5%，流拍或中止等地块数量为57块 [41][49] 重点公司一周要闻回顾 - 滨江集团、麦迪科技等发布提供担保相关公告，滨江集团、珠江股份等发布关联交易公告 [5][56] 投资建议 - 上海政策效果持续性强，9.24以来政策聚焦普惠型政策并提出“止跌回稳”要求，有助于改善居民和地方政府现金流、助力去库存，一线城市需求端政策优化，11月取消非普住宅认定促进改善型需求释放，第49周全国44城新房成交量环比下降但仍高于前两月周均，北上广深成交量环比有降但仍高于9月周均，全国21城二手房成交量环比增长，上海成交量环比上升且高于10、11月周均 [6][60]