报告行业投资评级 - 看好（维持） [7] 报告的核心观点 - 第50周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为 -0.9%，沪深300指数周度涨幅为 -1.0%，创业板指数周度涨幅 -1.4%，房地产指数（申万）周度涨幅为 -1.9% [7][22] - 中央经济工作会议提出推动房地产市场止跌回稳，防范化解重点领域风险，释放刚性和改善性住房需求潜力；地方有多地出台公积金贷款额度提高、首付比例降低等政策 [7][25] - 第50周新房和二手房销量较第49周减少，库存量和库销比减少，土地市场活跃度上升但出让金减少、平均溢价率下降 [8][30] - 多家重点公司发布提供担保或关联交易公告 [9][65] - 后续政策将持续发力稳楼市股市，货币政策适度宽松，可能加大超常规逆周期调节力度，“调规”和“换地”或有助于稳住一手房销量和去库存 [10][71] 根据相关目录分别进行总结 第50周市场行情回顾（2024.12.07 - 2024.12.13） 第50周行业指数表现 - 房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益 -0.9%，沪深300指数报收3933.18、周度涨幅 -1.0%，创业板指数报收2235.26、周度涨幅 -1.4%，房地产指数（申万）报收2424.66、周度涨幅 -1.9% [22] 第50周地产板块个股表现 - 涨幅居前公司为莱茵体育（26.6%）、新华联（20.1%）、华远地产（15.5%）、三湘印象（15.2%）、*ST和展（14.1%）；跌幅居前公司为皇庭国际（ -19.6%）、华夏幸福（ -15.8%）、合肥城建（ -11.9%）、空港股份（ -10.9%）、光大嘉宝（ -10.3%） [24] 行业及公司要闻回顾（2024.12.07 - 2024.12.13） 行业一周要闻回顾 - 中央提出推动房地产市场止跌回稳，释放住房需求潜力；地方有河南土地增值税优惠、多地公积金政策调整等 [25][29] 房地产行业重点城市周度数据回顾 - 第50周44大城市新房销售2.95万套，较第49周减少1.7%；21大城市二手房销售2.51万套，较第49周减少14.2%；一线城市新房增20.6%、二手房减5.9%，二线城市新房减22.7%、二手房减17.8% [30] - 截至第50周，18大城市库存87.9万套，较第49周减少0.05万套；库销比17.3个月，较第49周减少0.8个月；一线城市库存28.28万套，较第49周减少0.12万套，库销比9.9个月，较第49周减少0.5个月；二线城市库存19.00万套，较第49周增加0.03万套，库销比11.5个月，较第49周减少0.5个月 [38][41] 重点城市土地市场跟踪 - 第50周土地市场活跃度上升，36大城市市本级成交土地103块，一线城市、二线城市、卫星城（长三角）、卫星城（珠三角）分别成交7、76、19、1块，较第49周分别增0块、增加14块、减少2块、减少3块 [45] - 2024年第50周36大城市市本级土地出让金633.05亿元，较第49周减少49.6亿元 [45] - 2024年第49周36大城市市本级土地成交平均溢价率1.0%，较第49周下降1.6%；一线城市、二线城市、卫星城（长三角）、卫星城（珠三角）平均溢价率分别为0.0%、1.1%、1.0%、0.0%；第49周36大城市流拍或中止等地块数量49块 [57] 重点公司一周要闻回顾 - 我爱我家、联发股份等发布提供担保公告，津投城开、*ST金科等发布关联交易公告 [9][65] 投资建议 - 后续政策将持续发力稳楼市股市，货币政策适度宽松，2024年以来5年期LPR累计下降60BP，明年预计继续适度降息 [10][71] - 可能有超常规逆周期调节政策，包括援助开发商主体信用等五种，“收储”政策难大规模推广，或加大消费类、企业减税等扶持力度 [10][71] - “调规”和“换地”或有助于稳住一手房销量和去库存 [10][71]