行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为"看好（维持）" [20] 核心观点 - 第51周新房销量较第50周增加1.9%，二手房销售量较第50周减少6.9% [8] - 第51周36大城市市本级土地出让金为844.33亿元，较第50周增加211.28亿元 [8] - 第51周36大城市市本级土地成交平均溢价率为7.8%，较第50周增加6.8% [8] - 第51周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为20块 [8] - 第51周房地产板块指数弱于沪深300指数，相对收益为-4.7% [20] - 中央财办表示要对商品房建设实施"控增量、优存量、提质量"的策略 [20] - 地方政策方面，江苏扬州支持"以旧换新"购房，最高贷款额度可增20% [20] - 乌鲁木齐、青海海北州、山西晋城、长春、毕节调整公积金政策 [20] - 河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊 [20] 市场行情回顾 - 第51周44大城市新房销售为3.01万套，较第50周增加1.9% [8] - 第51周21大城市二手房销售为2.34万套，较第50周减少6.9% [8] - 第51周18大城市库存为79.9万套，较第50周减少8.05万套 [8] - 第51周库销比为15.0个月，较第50周减少2.3个月 [8] - 第51周36大城市市本级合计成交土地176块 [8] - 第51周36大城市市本级土地出让金为844.33亿元，较第50周增加211.28亿元 [8] - 第51周36大城市市本级土地成交平均溢价率为7.8%，较第50周增加6.8% [8] - 第51周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为20块 [8] 行业及公司要闻回顾 - 中国武夷、津投城开、招商蛇口、大名城、荣盛发展、南山控股、麦迪科技、康达新材、大悦城、华远地产等发布了提供担保的相关公告 [14] - 津投城开、瑞普生物、康达新材、市北高新等发布了关联交易的公告 [14] - 中央财办表示要对商品房建设实施"控增量、优存量、提质量"的策略 [10] - 江苏扬州支持"以旧换新"购房，最高贷款额度可增20% [115] - 乌鲁木齐拟将个人住房公积金贷款最高额度提高至120万元 [60] - 河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊 [61] - 山西晋城公积金新政：多子女家庭公积金贷款最高额度提高至120万 [61] - 长春调整住房公积金使用政策，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限 [15] - 青海海北州支持多子女家庭购房，公积金贷款最高额提至120万元 [38] - 毕节调整优化住房公积金政策 [38] 重点公司公告 - 中国武夷、津投城开、招商蛇口、大名城、荣盛发展、南山控股、麦迪科技、康达新材、大悦城、华远地产等发布了提供担保的相关公告 [14] - 津投城开、康达新材、市北高新等发布了关联交易的公告 [14] - 招商蛇口为合肥卓盛、合肥招盛提供担保 [52] - 南山控股对外担保的进展公告 [53] - 津投城开调整重大资产重组方案筹划并变更为资产出售暨关联交易的公告 [74] - 康达新材出售控股子公司股权被动形成关联担保的公告 [74] - 大悦城为合营企业佛山市淦盈置业有限公司提供担保的公告 [74] - 市北高新向公司控股子公司提供股东同比例借款暨关联交易的公告 [74] - 华远地产为控股子公司提供担保的进展公告 [74] 政策影响 - 中央财办表示要对商品房建设实施"控增量、优存量、提质量"的策略 [10] - 江苏扬州支持"以旧换新"购房，最高贷款额度可增20% [115] - 乌鲁木齐拟将个人住房公积金贷款最高额度提高至120万元 [60] - 河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊 [61] - 山西晋城公积金新政：多子女家庭公积金贷款最高额度提高至120万 [61] - 长春调整住房公积金使用政策，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限 [15] - 青海海北州支持多子女家庭购房，公积金贷款最高额提至120万元 [38] - 毕节调整优化住房公积金政策 [38] 市场趋势 - 第51周新房销量较第50周增加1.9%，二手房销售量较第50周减少6.9% [8] - 第51周36大城市市本级土地出让金为844.33亿元，较第50周增加211.28亿元 [8] - 第51周36大城市市本级土地成交平均溢价率为7.8%，较第50周增加6.8% [8] - 第51周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为20块 [8] - 第51周房地产板块指数弱于沪深300指数，相对收益为-4.7% [20] - 中央财办表示要对商品房建设实施"控增量、优存量、提质量"的策略 [20] - 地方政策方面，江苏扬州支持"以旧换新"购房，最高贷款额度可增20% [20] - 乌鲁木齐、青海海北州、山西晋城、长春、毕节调整公积金政策 [20] - 河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊 [20]