行业投资评级 - 房地产行业投资评级为“看好”（维持）[8] 核心观点 - 第52周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，相对收益为-4.9%[3] - 中央政策方面，全国住房城乡建设工作会议提出2025年要大力实施城市更新，地方政策方面，多地优化住房公积金政策，提供购房补贴，规范市场秩序[3] - 第52周新房销量较第51周增加16.3%，二手房销量增加3.4%，库存量增加7.67万套，库销比增加1.1个月[4] - 第52周土地市场活跃度下降，土地出让金减少325.8亿元，平均溢价率下降1.7%[4] - 住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，重点任务包括推动房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式，实施城市更新，增加保障房供给[11] 市场行情回顾 - 第52周房地产板块指数报收2225.78，周度涨幅为-3.5%，弱于沪深300指数和创业板指[17] - 地产板块涨幅居前的公司包括亚通股份、福瑞达、滨江集团、海南高速、中国国贸[19] 行业及公司要闻 - 全国住房城乡建设工作会议提出2025年要大力实施城市更新[25] - 多地优化住房公积金政策，包括取消异地购房提取限制、提高贷款额度、降低首付比例等[27][32] - 重点公司公告包括渝开发、荣盛发展、大悦城、滨江集团等发布担保公告，卧龙地产发布减资公告[4][76] 投资建议 - 住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，重点任务包括推动房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式，实施城市更新，增加保障房供给[11] - 调规、换地对于优化库存和新房销售有所效用，调规能够优化户型、提升得房率，换地是收储存量土地的衍生模式[11]