行业评级 - 行业评级为推荐（维持）[7] 核心观点 - 政策力度空前 推荐超配地产及物管板块 房地产推荐华润置地 中国海外发展 绿城中国 越秀地产和龙湖集团 物管推荐华润万象生活 绿城服务 中海物业 保利物业和越秀服务 另外推荐代建行业龙头公司绿城管理控股 以及房地产交易服务平台贝壳 香港本地股推荐太古股份公司 太古地产 嘉里建设 新鸿基地产[42] 市场概况 - 2024年12月23日至2024年12月29日期间 市场表现较为活跃 部分公司股价涨幅显著 如某公司股价上涨5 5% 另一公司股价上涨5 1%[18] 宏观观察 - 截至本周末 美国十年期国债收益率为4 62% 一年期国债收益率为4 20% 本周最新美元指数为108 0151[71] - 截至本周末 中国十年期国债收益率为1 6929% USDCNH即期汇率为7 3006元 YTD贬值2 41%[74] 行业动态 - 30大中城市截至2024年12月28日 12月累计销售面积1324万平米 较上年同期增长15 2%[79] 投资策略 - 香港本地股的优势凸显 财务杠杆处于较低水平 业务多元化 有息负债主要以港币或美元计价 持续稳健的派息回馈股东[58] - 政治局会议加强对房地产市场的支持 降低存款准备金率 实施有力度的降息 促进房地产市场止跌回稳 加大"白名单"项目贷款投放力度 支持盘活存量闲置土地[58] - 中央经济会议重申"稳住楼市" 实施更加积极的财政政策 实施适度宽松的货币政策 打好政策"组合拳" 预计后续有更多促进房地产市场平稳健康发展的政策出台[59] - 政策进一步加码支持房地产行业健康发展 引导银行降低存量房贷利率 统一房贷最低首付比例至15% 延长两项房地产金融政策文件的期限 优化保障性住房再贷款政策 支持收购房企存量土地[59] - 推出一系列政策组合拳 抓存量政策落实 抓增量政策出台 打出一套"四个取消 四个降低 两个增加"的政策组合拳 推动市场止跌回稳[60] 公司公告 - 本周重点公司公告如下 某公司于2024年12月27日发布公告 另一公司于2024年12月24日发布公告[54][55]