行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为“看好”（维持）[4] 核心观点 - 2024年12月百强房企权益口径销售额环比增长28%，同比基本持平，达到3668亿元，为年内单月最高销售额，呈现年末翘尾行情[2][6] - 2024年1-12月，TOP100房企权益销售额为30826亿元，同比-27%，较上月累计同比降幅收窄3个百分点[6] - 2024年全口径千亿房企数量减少至11家，回到2016年水平，百亿房企数量减少至86家，较上年减少30家[6] - 2025年全年，一线城市限购放松力度有望加大，城中村改造有望提速，调规、换地等方式或能在更多城市推广，助力新房市场企稳[6] 市场行情回顾 - 2025年第1周房地产板块指数弱于沪深300指数，强于创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为-2.5%[7][12] - 2025年第1周44大城市新房销售为3.01万套，较上一周减少13.9%；21大城市二手房销售1.86万套，较上一周减少23.1%[7] - 2025年第1周36大城市市本级土地出让金为749.12亿元，较上一周增加230.58亿元，土地成交平均溢价率为16.6%，较上一周增加14.9%[7] 行业及公司要闻 - 中央政策方面，央行加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳[7] - 地方政策方面，河南取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售；北京存量房公积金贷款利率下调，公积金贷款年龄上限延长三年[7][16] - 重点公司公告：大悦城、荣盛发展、渝开发、滨江集团等发布了提供担保的相关公告；华远地产、市北高新等发布了关联交易的公告[7][37] 投资建议 - 推荐标的：保利发展(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、金地集团(600383，增持)[6] - 建议关注：华润置地(01109，未评级)、越秀地产(00123，未评级)、中国海外发展(00688，未评级)、贝壳-W(02423，未评级)等[6] 图表目录 - 图表包括2025年第1周44城新房成交套数、21城二手房成交套数、重点城市库存和库销比、土地成交情况等[10]