行业动态 - 国泰君安济南能源供热 REIT 公众投资者有效认购基金份额数量为 122.02 亿份，为公众发售初始基金份额数量的 813.44 倍，创公募 REITs 公众认购倍数历史新高 [1][7] - 国新办新闻发布会提出更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，推动更多 PPP 新机制项目落地实施 [7] - 上交所披露中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为"已受理"，发起人为中国外运股份有限公司 [7] 一级市场 - 截至 2025 年 1 月 10 日，上市 REITs 发行规模达 1609 亿元，共发行 58 只 [8] 市场表现 - 本周 REITs 市场上行，华安张江光大园 REIT 领涨，涨幅为 6.23% [2][14] - 本周中证 REITs 指数上涨 1.83%，REITs 总指数上涨 1.20%，产权 REITs 指数上涨 1.81%，经营权 REITs 指数上涨 0.30% [14] - REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 2.33 个百分点，跑赢中证全债指数 1.39 个百分点，跑赢南华商品指数 0.91 个百分点 [14] 流动性 - 本周 REITs 总成交额(MA5)为 7.05 亿元，环比上周上升 1.7%，其中园区基础设施 REITs 成交额最大，为 2.06 亿元，占比 29.2% [3][53] - 本周 REITs 总成交量(MA5)为 1.63 亿份，环比上周下降 3.7%，园区基础设施 REITs 成交量最大，为 0.75 亿份，占比 42.1% [56] 相关性 - 近 250 日中，中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.09、0.08 和-0.02 [48] - 近 20 日中，中证 REITs 指数与中证全债的相关性最高，相关系数为 0.26 [48] - 近 250 日中，仓储物流 REITs 指数和产业园区 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.81 [48] 估值 - 东吴苏园产业 REIT 的 ABS 估值收益率为 4.68%，REITs 估值收益率为 5.84% [64] - 华安张江光大园 REIT 的 ABS 估值收益率为 4.95%，REITs 估值收益率为 5.30% [64] - 博时招商蛇口产业园 REIT 的 ABS 估值收益率为 4.74%，REITs 估值收益率为 6.27% [64]