行业投资评级 - 行业评级为中性（维持）[2] 核心观点 - 报告认为地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注金地集团等[5] - "止跌回稳"成为地产核心逻辑[5] 市场数据概览 - 本周15个城市新房+二手房合计成交面积366.4万方，环比-16.5%，同比+19.4%[5] - 1月以来新房二手房整体成交面积环比-27.1%，同比+25.4%[5] - 2025年年初以来新房二手房整体成交面积同比+25.4%，其中一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比+54.1%/+11.4%/+14.6%[5] 重点公司公告 - 保利发展：2024年1-12月实现签约面积1796.61万方，同比-24.7%；签约金额3230.29亿元，同比-23.5%[5] - 招商蛇口：2024年1-12月累计实现签约销售面积935.90万方，同比-23.5%；累计实现签约销售金额2193.02亿元，同比-25.3%[5] - 万科A：公司控股子公司武汉誉天前期通过保债计划形式向新华资产融资，融资到期日调整至2026年12月31日[5] 行业资讯 - 住建部发布《关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知》，要求各地严格依法开工建设，全面加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理[14] - 国务院印发《关于深化养老服务改革发展的意见》，提及发展嵌入式社区养老服务，大力培育专业化、连锁化、品牌化运营的社区养老服务机构[14] - 浙江将推动房地产平稳健康高质量发展作为2025年重点突破发力的工作方面之一[14] - 福建发布《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，提出加大促销售力度，利用春节、元宵等返乡置业旺季制定针对性的销售方案[14] - 河南印发《推动2025年第一季度经济"开门红"若干政策措施》，提及指导各地落实房地产存量支持政策，督促各地因城施策出台加力支持政策，举办不少于50场购房展销活动[14]