报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年南京市场平稳向好，前11月社零总额累计增幅3.6%，前三季度生产总值同比增长4.4% [3] - 南京办公楼市企业决策稳健致需求增速放缓，金融和专业服务是主力需求来源；零售物业市场新增优质供应带动需求，零售品牌积极拓店 [3] 根据相关目录分别进行总结 办公楼市场 - 2024年南京写字楼市场有两个新增供应入市河西板块，共19万平方米，全年净吸纳量累计5.1万平方米，同比下降31.6%，年末空置率28.7%，同比上升1.2个百分点 [4] - 需求方面，金融业需求占比33%居首，集中在河西和新街口板块，保险行业活跃；消费服务类占比14%，教育行业突出；专业服务类占比14%；科技/新媒体/通讯行业占比8% [4] - 企业交易决策保守，租赁面积小于500平方米交易最多，60%为搬迁，27%为新设，13%为扩租，全市平均租金报价同比下调1.3%，报每月每平方米113.1元 [4] - 2025年预计8个新项目入市，总建筑面积80万平方米，短期内去化压力或加大，高品质楼宇入市有望刺激升级搬迁需求，长期市场活跃度稳中向好，金融和新兴产业推动租赁需求增长，但租金有下行压力，短期内租户主导 [8] 零售物业市场 - 2024年南京零售物业市场4个新项目开业，共55.3万平方米，全年净吸纳量49.4万平方米，空置率同比上行0.6个百分点至3.8% [9][10] - 需求方面，餐饮业占比40%居首，集中在中餐、饮品和烘焙点心细分领域，高性价比餐饮受青睐，也有品质餐饮入驻核心商圈；时尚服饰业态占比27%，女装、童装、国产潮牌和户外运动细分门类需求旺盛 [10] - 南京零售市场品牌以性价比和本地化为特点，吸引众多国际大牌入驻，满足消费者品质和个性化需求 [10]