核心观点 - 报告主要分析了2025年1月房地产市场的整体表现，重点关注商品房、二手房市场的成交情况、价格动态、库存情况以及土地市场的供应与成交数据 [4][7][9][13][15][20][22][28][38][47][55][64][69][71][76][83][84][89][90][96][108][114] 商品房市场高频数据 商品房销售情况 - 2025年1月13日至1月19日，一线城市商品房成交面积环比变化：北京减少11.73%，上海增加8.52%，广州减少33.60%，深圳减少5.33% [7] - 部分二线城市商品房成交面积环比变化：济南减少22.09%，杭州减少77.84%，武汉减少46.28%，成都增加9.51%，青岛减少37.48% [9] - 30大中城市商品房成交面积环比减少5.11%，累计同比减少0.21% [13] - 分城市能级看，一线城市商品房成交面积环比减少12.45%，二线城市增加0.16%，三线城市减少3.73% [15] 住宅价格动态 - 2025年1月13日至1月19日，上海商品房成交均价为63487.41元/平方米，环比上涨77.40% [28] - 全国二手房出售挂牌价指数中，一线城市环比上涨0.10%，二线城市环比下跌0.02%，三线城市环比下跌0.02%，四线城市环比下跌0.07% [28] - 截至2024年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌5.70%，二手住宅价格指数同比下跌8.10% [38][41] 商品房库存情况 - 截至2025年1月19日，十大城市商品房可售面积为7927.87万平方米，库存去化周期为88.88周 [47] - 截至2024年12月，全国商品房待售面积为75327.00万平方米，累计同比增加10.60%，库存去化周期为6.69个月 [49][51] 土地市场高频数据 土地供应与成交情况 - 2025年1月13日至1月19日，100大中城市供应土地98宗，环比减少68.08%，同比减少74.74%；成交土地39宗，环比减少83.33%，同比减少90.89% [55] - 供应土地面积为478.25万平方米，环比减少65.64%，同比减少78.09%；成交土地面积为224.71万平方米，环比减少79.61%，同比减少91.59% [58] 土地价格动态 - 2025年1月13日至1月19日，100大中城市供应土地挂牌均价为338.00元/平方米，环比下跌78.50%，同比下跌77.51%；成交土地楼面均价为395.00元/平方米，环比下跌49.94%，同比下跌56.83% [63] - 成交土地溢价率为0.08%，环比下降1.50个百分点 [64] 房地产开发投资高频数据 房地产开发投资完成额情况 - 截至2024年12月，全国房地产累计开发投资100280.21亿元，同比减少10.60%；住宅投资76039.94亿元，同比减少10.50% [69] 全国房屋施工情况 - 截至2024年12月，全国房屋施工面积733247.36万平方米，同比减少12.70%；新开工面积73892.84万平方米，同比减少23.00%；竣工面积73743.21万平方米，同比减少27.70% [71] 房地产开发资金情况 - 截至2024年12月，全国房地产开发计划总投资961721.12亿元，同比减少5.50%；土地购置费35655.24亿元，同比减少8.70% [76] - 全国房地产本年实际到位资金163502.41亿元，同比减少15.70%；上年资金结余55841.14亿元，同比减少13.10% [80] 房地产市场与宏观经济 房地产与财政收入 - 截至2024年11月，地方本级政府性基金收入中，累计国有土地使用权出让收入32626.00亿元，同比减少22.40%；支出41216.00亿元，同比减少8.80% [83] - 全国税收收入中，房产税收入301.00亿元，同比增加10.26%；契税收入358.00亿元，同比减少21.66%；土地增值税收入227.00亿元，同比减少6.20% [84] 房地产与货币金融 - 截至2025年1月20日，1年、5年期LPR分别为3.10%、3.60%，与前值持平 [89] - 截至2024年12月，全国房地产开发资金中国内贷款累计15217.11亿元，同比减少6.10%；个人按揭贷款累计15661.00亿元，同比减少27.90% [90] 房地产相关产业链动态 - 截至2024年12月，全国挖掘机开工小时数同比增加19.50%；家具类零售额同比增加8.80%；家用电器和音像器材类零售额同比增加39.30%；水泥产量同比减少2.00%；钢材产量同比增加7.10% [96] 房地产市场与资本市场 债券市场 - 截至2025年1月17日，1年期国债到期收益率周环比上行6.56BP，3年期国债到期收益率周环比上行2.29BP，10年期国债到期收益率周环比上行2.55BP [108] 权益市场 - 截至2025年1月17日，房地产板块周环比上涨3.89%，上证综合指数周环比上涨2.31%，银行板块周环比上涨1.31% [108] 商品市场 - 截至2025年1月17日，焦煤期货结算价周环比上涨7.15%，螺纹钢期货结算价周环比上涨4.46% [114]