报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注金地集团等 [3][38] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 成交面积数据 - 跟踪 15 个城市新房 + 二手房合计成交面积，本周成交面积 342.6 万方，环比 -6.0%，同比 +19.8%；1 月以来，新房二手房整体成交面积环比 -25.2%，同比 +22.7%；2025 年年初以来，新房二手房整体成交面积同比 +22.7%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比 +33.9%/+15.9%/19.4% [3] - 全国新房本周成交 20730 套、241 万方，年度累计面积 749 万方，环比 +10%，同比 +15%，1 月月度累计同比 +14%，25 年度累计同比 +14%；二手房本周成交 21309 套、208 万方，年度累计面积 724 万方，环比 -13%，同比 +21%，1 月月度累计同比 +34%，25 年度累计同比 +34% [8][10] 融资与政策信息 - 截至 1 月 22 日，房地产“白名单”项目贷款金额已达 5.6 万亿元，城市房地产融资协调机制确立“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则 [3] - 中共中央、国务院印发《乡村全面振兴规划（2024—2027 年）》，提及推进城乡融合发展，深化农村土地制度改革 [3] 行业资讯 - 2024 年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.10% [6] - 2024 年我国共实施城市更新项目 6 万余个，完成投资约 2.9 万亿元 [6] - 郑州举行 2025“春节·元宵节”商品房促销活动启动仪式，发布多项购房支持政策 [6] - 2024 年广州市筹建保障性租赁住房 10.79 万套（间） [6] - 北京市规自委制定印发相关指导意见，北京住房公积金管理中心开展提取住房公积金直付房租业务试点工作 [6] - 河南省 2025 年省重点项目 1037 个、总投资约 3.1 万亿元，力争年度完成投资 1 万亿元左右 [6] 公司重点公告 - 滨江集团竞得杭州一宗国有建设用地使用权，建设用地面积 3.24 万方，土地总价 54.6 亿元 [3] - 华发股份发行证券申请获上交所受理 [3] - 万科 A 行使“20 万科 02”发行人赎回选择权 [3] - 市北高新预计 2024 年度实现归属于母公司所有者的净利润约 3000 万元，扭亏为盈 [3] - 浦东金桥完成股份回购，回购 2262 万股，占总股本 2.02%，支付总金额 2.50 亿元 [3] - 栖霞建设 2024 年商品房权益合同销售面积和金额同比下降，出租物业收入同比 -16.55% [6] - 华侨城 A、南山控股、南国置业、金融街、合肥城建 2024 年归母净利润预计亏损 [6] - 我爱我家 2024 年归母净利润预计盈利 7000 万元 - 1 亿元 [6] - 新黄浦拟转让控股子公司名下债权，转让价格初步确定为 1500 万元 [6] 附录 长三角地区 - 上海新房周度成交量环比 -11%，同比 +18%，累计同比 +24% [20] - 杭州新房周度成交量环比 +25%，同比 +35%，累计同比 -21%；二手房周度成交量环比 -21%，同比 -6%，累计同比 +21% [20] - 苏州新房周度成交量环比 +56%，同比 -5%，累计同比 -41%；二手房周度成交量环比 -3%，同比 +25%，累计同比 +44% [23][24] 珠三角地区 - 深圳新房周度成交量环比 -18%，同比 +132%，累计同比 +166%；二手房周度成交量环比 -37%，同比 +38%，累计同比 +81% [22][25] - 广州新房周度成交量环比 -24%，同比 +44%，累计同比 +101% [26] 环渤海地区 - 北京新房周度成交量环比 +23%，同比 -44%，累计同比 -41%；二手房周度成交量环比 -8%，同比 +21%，累计同比 +39% [31][33] 海西 - 福州新房周度成交量环比 -11%，同比 +49%，累计同比 -19% [33] 中西部地区 - 武汉新房周度成交量环比 -11%，同比 -1%，累计同比 +5% [33] - 成都新房周度成交量环比 +7%，同比 +28%，累计同比 +5%；二手房周度成交量环比 -20%，同比 +12%，累计同比 +22% [40]