报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [5] 报告的核心观点 - 春节假期新房成交同比上涨，二手房房价止跌回稳，9月底以来“止跌回稳”政策起效推动基本面筑底，预计政策将继续发力 [5] - 行业供给出清接近终章，总量仍偏弱但结构有强弹性，优质房企有望复制煤炭供给侧改革逻辑、量质双升 [5] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 新房成交量 - 成交周环比：上周34个重点城市新房合计成交56.9万平米，环比降79%，一二线环比降79.4%，三四线环比降75.4% [6] - 成交月同比：1月34个重点城市一手房合计成交979.7万平米，同比降23.6%，一二线同比降20.2%，三四线同比降46.3% [7][8] - 春节期间新房成交同比：2025年春节假期前7天18个城市合计新房成交12.5万平，同比增27.9% [12] 二手房成交量 - 上周13个重点城市二手房合计成交23.3万平米，环比降80.9%；1月截至上周累计成交568万平米，同比升15.1% [15] 新房库存 - 上周15个重点城市合计推盘22万平米，成交推盘比1.12倍；上周末可售面积9220.3万平米，环比降0.03%；3个月移动平均去化月数为16.4个月，环比升1.6个月 [21] 行业政策和新闻跟踪 地产行业 - 宏观：2025年1月，百强房企销售操盘金额2276.1亿元，同比降3.2%，环比降49.6%；50家房企单月销售金额1625亿元，环比降48.2%，同比降15.4% [30] - 因城施策：武汉东湖高新区支持特定人才等购房；苏州延续购房契税补贴政策 [30] 重点公司公告 地产公司 - 业绩：万科预计全年净利润亏损约450亿元，同比降470%；绿城中国预计2024年股东应占利润同比降50%以内 [3][33] - 人事变动：万科董事会主席郁亮等辞职，选举辛杰为董事会主席 [3][33] - 关联交易：万科转让深圳红树湾项目49%收益权及股权至深铁，总价13.5亿元 [3][33] - 股份变动：贝壳-W耗资约500万美元回购公司股份约88万股，约占总股数的0.024% [3][33] 物管公司 - 股份变动：保利物业1.94亿股内资股转换为H股，占已发行股本总额的35% [36] 板块行情回顾 地产板块 - 板块表现：SW房地产指数下跌1.23%，沪深300指数下跌0.41%，相对收益为-0.82%，表现弱于大市，排第22位 [5][37] - 个股表现：涨跌幅排名前5位为济南高新等，后5位为万通发展等 [5][37] 物管板块 - 板块表现：物业管理板块个股平均上涨0.14%，沪深300指数下跌0.41%，相对收益为0.55%，表现强于大市 [5][44] - 个股表现：涨跌幅排名前5位为世茂服务等，后5位为正荣服务等 [44] - 估值：截至上周末，板块平均24、25年PE分别为13、11倍 [48]