报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注金地集团等 [3][44] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 行业资讯 - 2024年12月1日起多项促进房地产市场平稳健康发展相关税收政策落地实施，新政策实施首月新增减免税116.9亿元 [6] - 南昌延长房地产市场“以旧换新”支持政策至3月31日，补贴标准由购房合同金额的2%调整为1% [6] - 苏州在全市范围优化延续购房契税补贴，对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），政策延续至2025年3月31日；对2024年1月1日 - 2025年3月31日出售自有住房后并在期内购置新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市区给予100%契税补贴 [6] 公司重点公告 - 截至2025年1月24日，香江控股累计回购公司股份532.26万股，占公司目前总股本的比例为0.1628% [6] - 万通发展因交易各方就某些商业条款未达成一致，协商一致同意终止本次重大资产重组 [6] 新房成交数据 - 全国新房本周成交7076套、84万方，年度累计面积833万方，环比 -65%，同比 -12%，1月月度累计同比 -7%，25年度累计同比 -7%，相较2024年周均 -66%，可售套数534489套，可售面积6129万方，去化周期13.8个月，环比变动0.3个月 [8] - 一线新房本周成交1135套、12万方，年度累计面积207万方，环比 -77%，同比13%，1月月度累计同比 -1%，25年度累计同比 -1%，相较2024年周均 -78%，可售套数266456套，可售面积3139万方，去化周期11.3个月，环比变动0.2个月 [8] - 二线新房本周成交3142套、41万方，年度累计面积359万方，环比 -60%，同比 -13%，1月月度累计同比 -13%，25年度累计同比 -13%，相较2024年周均 -64%，可售套数103921套，可售面积1274万方，去化周期10.4个月，环比变动0.3个月 [8] - 三四线新房本周成交2799套、31万方，年度累计面积267万方，环比 -63%，同比 -19%，1月月度累计同比 -1%，25年度累计同比 -1%，相较2024年周均 -62%，可售套数164112套，可售面积1716万方，去化周期38.9个月，环比变动0.9个月 [8] 二手房成交数据 - 全国二手房本周成交5165套、54万方，年度累计面积777万方，环比 -74%，同比22%，1月月度累计同比10%，25年度累计同比10%，相较2024年周均 -72% [10] - 一线二手房本周成交2045套、21万方，年度累计面积321万方，环比 -76%，同比28%，1月月度累计同比20%，25年度累计同比20%，相较2024年周均 -74% [10] - 二线二手房本周成交2319套、23万方，年度累计面积349万方，环比 -74%，同比21%，1月月度累计同比6%，25年度累计同比6%，相较2024年周均 -73% [10] - 三四线二手房本周成交801套、9万方，年度累计面积107万方，环比 -69%，同比12%，1月月度累计同比 -4%，25年度累计同比 -4%，相较2024年周均 -66% [10] 附录 长三角地区 - 上海新房环比 -79%，累计同比 -3% [21] - 杭州新房环比 -12%，累计同比 -16%；二手房环比 -85%，累计同比 -2% [21] - 苏州新房环比 -63%，累计同比 -46%；二手房环比 -75%，累计同比 +14% [24] 珠三角地区 - 深圳新房环比 -60%，累计同比 +126%；二手房环比 -81%，累计同比 +50% [24][32] - 广州新房环比 -74%，累计同比 +57% [29] 环渤海地区 - 北京新房环比 -91%，累计同比 -55%；二手房环比 -76%，累计同比 +12% [31][34] 海西 - 福州新房环比 -50%，累计同比 -20% [36] 中西部地区 - 武汉新房环比 -40%，累计同比 -0% [38] - 成都新房环比 -72%，累计同比 -14%；二手房环比 -73%，累计同比 +3% [43]