报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2024年三季度北京零售市场有新购物中心开业，存量增加，老式百货及商业受冲击待升级，品牌新店以高端时尚零售类为主，消费降级使餐饮类品牌表现乏力，四季度预计新增供应多，未来政策支持将加快商圈及项目升级改造 [3][4][5] 根据相关目录分别进行总结 市场关键指标 - 存量1568.5005万平方米，容置率10.8%，核心商圈优质零售物业租金2180元/平方米/月 [2][10] - 2024年GDP增速预测5.4%，社会消费同比降0.5%，CPI增速未提及具体数据 [2] 市场概览 - 2024年三季度通州首开万象汇等开业，带来23.6万平方米优质零售空间，全市购物中心总存量升至154.5万平方米 [3] - 汇琴购物中心及华远坊为城市更新项目，提升区域商业环境和居民消费便利性 [3] - 新型购物中心和体验式消费冲击老式百货及商业，多个老旧商业项目开启升级改造 [3] 品牌表现 - 本季度新店开业以高端时尚零售类为主，高端运动品牌活跃，中央商务区等商圈是品牌进驻首选 [4] - 2024年1 - 7月北京社会消费品零售总额同比降0.8%，餐饮类收入降4.2%，本季度餐饮类品牌表现乏力 [4] 市场展望 - 截至2024年三季度，年内8个零售项目入市，带来75.6万平方米优质零售空间，四季度至少3个非核心区域大体量项目计划开业，若如期入市全年新增供应超120万平方米 [5] - 未来北京建设国际消费中心城市将推动零售市场政策落实，加快商圈及项目升级改造 [5] 租金/空置率 展示了2020 - 2Q2024平均租金和空置率变化情况，但未详细说明数据变化趋势 [6] 市场快讯 - 列出中央商务区等商圈存量、空置面积、空置率、未来供应及优质零售物业租金报价区间等数据 [10] - 展示2024年第三季度主要品牌开业情况，包括项目名称、商圈、租户和业态 [11] 主要在建项目 列出沙河万达广场等项目预计开业年份、面积和开发商 [12]