报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年四季度北京写字楼市场租金继续下调但租赁成交好转，2025年新增供应有限利于存量去化，未来北京高精尖产业发展态势向好将带来更多租赁需求 [3][5] 根据相关目录分别进行总结 市场关键指标 - 北京写字楼市场存量1367.99万平方米，空置率18.28%，租金244.79元/平方米/月；2024年二、三季度GDP增速分别为5.4%、5.1%，第三产业增速分别为5.1%、5.4%，CPI增速均为0.1%，房地产开发投资增速分别为 -1.7%、 -4.5% [2][9] 四季度市场情况 - 四季度新增办公面积约15万平方米，全年累计新增供应量27.3万平方米，较2023年和2022年全年分别下降55%和35.6% [3] - 全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至244.8元/平方米/月，五大核心商圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至289.7元/平方米/月 [3] - 全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为10.6万和4.2万平方米，全年净吸纳量分别为31.8万和17.5万平方米 [3] - 全市空置率同比下降0.4个百分点至18.3%，五大核心商圈空置率同比下降0.5个百分点为12.1% [3] 行业成交情况 - 四季度TMT、专业服务业和金融业分别占总成交面积的51.6%、15.9%和11.2%，医疗健康行业占5.0% [4] - 全年TMT行业占总成交面积的39.1%，高于第二名金融业近14个百分点 [4] 未来市场展望 - 截至2028年新增供应165.8万平方米，其中14.4万平方米将在2025年入市，短期内租金或继续下探 [5] - 前三季度战略性新兴产业增加值同比增长14%，《2025北京高精尖产业投资指南》发布，相关产业将带来更多租赁需求 [5] 区域市场数据 - 中央商务区等不同区域的存量、空置面积、空置率、未来供应、租金等数据 [9] 主要租赁成交 - 2024年第四季度平安幸福中心等项目的租户、面积、租赁类型等信息 [10] 主要在建项目 - 远洋星帆广场.安贞等项目的开发商、面积、预计交付年份等信息 [11]