报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 中国另类资产的兴起受宏观经济趋势、人口动态、技术、工作和生活方式、可持续性意识提升以及新冠肺炎疫情等多重因素影响，报告研究这些因素如何推动生物科技商业地产、体验式零售、冷库、数据中心、长租公寓和酒店这六大另类资产的发展 [10][14][26][28] 根据相关目录分别进行总结 生物科技商业地产 - 全球生物科技领域因受教育群体对医疗健康重视、政府支出增加、人口老龄化和技术进步等因素，出现新商业机会，中国作为重要市场，产业对生物科技房地产需求持续存在 [43] - 生物科技企业选址需考虑国家城市市场、区域市场动态、专业生物科技园区以及相关专业房地产，联合研发实验室可满足初创企业需求 [44][47] - 中国生物科技园吸引众多企业入驻，是产业增长的推动因素，2020年生物医药产业园区产值超2.51万亿元，预计2025年超5.84万亿元，主要分布在环渤海、长三角和珠三角地区 [52] - 办公室是生物科技企业房地产投资组合的关键部分，合同研发组织等成为办公空间需求新驱动力，企业选址有特定标准 [65] 体验式零售 - 中国零售行业在消费市场扩大、科技进步、政策利好和资本加持下，推出新模式、新服务和新业态，以适应消费变化 [71] - “国潮”品牌受新中产和Z世代青睐，消费者选购原因多样，2021年融资事件数达1356起，部分品牌拓展线下渠道，未来将打通线上线下 [72][76][90] - 生活方式品牌以中产阶级为核心，具备生活观点、具象场景和美好生活向往三个要素，线上线下融合是趋势，如KK集团以数据为中心运营 [97][101][102] - 元宇宙与Z世代消费需求契合，相关技术推动其发展，2021年成为元年，众多零售商和商业空间布局，市场规模预计2024年达8000亿美元 [106][109][138] - “社交 +”场景迎合Z世代和新中产阶级社交需求，包括“竞争性社交”游戏、潮玩、复合功能小酒馆和运动业态等类型，市场规模增长 [140][141][146] - 都市文旅综合体因疫情下出境游受限、国内消费向好而兴起，能满足消费者精神消费需求，未来将快速发展 [157][163] 冷库 - 中国冷链物流行业在消费需求驱动下高速发展，2020年市场规模4150亿元，预计2025年达8970亿元，受消费者购买力、食品安全意识等因素推动 [167] - 食品安全方面，冷链行业依靠大数据、物联网等技术确保食品状态，提升运作效率 [178][180] - 食物保障方面，冷链可储存农产品、调拨食物和减少损耗，采用超高压灭菌处理和鼓风冻结等保鲜技术 [195][200][202] - 增值服务包括食品加工和包装、托盘定制，可增加食品附加值和节省配送成本 [203][206][207] - 药品冷链需求因公共医疗体系推进等因素增加，运营商需遵守严格准则，未来需求将持续增长 [208][212][211] - 行业趋势受可持续发展、技术和仓储设计影响，可持续发展需考虑碳抵消等要素，技术可解决高能耗问题 [214][215][221] 数据中心 展望未来，中国数字经济快速发展将带来数据中心机架需求量激增，市场对数据服务的刚性需求也将上涨 [19] 长租公寓 随着公众对健康住宅重要性的认识提高，未来几年拥有健康认证的长租公寓供应量将进一步增长 [21] 酒店 人口结构、旅游消费行为、便利性追求、健康安全意识和独特体验渴望等因素影响酒店另类资产发展，关注这些因素利于抓住商业机遇 [23]