报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 为实现可持续城市环境，中国许多城市可考虑采用和实施“15分钟城市”概念，该概念能促进城市环境可持续性和宜居性，同时中国需结合政策方针、总体城市规划、公共空间打造、交通发展、生态解决方案和净零排放建筑等多方面举措来推动城市可持续发展 [7][115] 根据相关目录分别进行总结 摘要 - 新冠疫情引发对传统生活方式的质疑，可持续性成决策首要议题，全球超60%温室气体排放来自城市，中国城市可采用“15分钟城市”概念，该概念要求社区满足居民日常需求且步行或骑车在15分钟以内 [7] - 中国“十四五”规划和2035年长期目标注重以人为本，上海和北京已采用“15分钟城市”概念，中国城市还应推广TOD、EOD等模式，实现建筑碳中和 [7][8][9][10] 引言 - 新冠疫情和气候变化促使审视生活方式，城市地区设计等在应对变化中扮演重要角色，报告将探讨多个主题以实现生活和城市环境可持续变革 [12] 一个积极变化 - 新冠疫情使员工远程工作，更多时间在家附近生活，气候恶化使可持续性成首要议题，全球气温预计2050年前升高2.7°C，高于《巴黎协定》承诺的1.5°C [14] - 经济发展、宜居性和减少温室气体排放是城市社区发展方向，采用“15分钟城市”概念可实现可持续城市环境 [15] 15分钟城市 - “15分钟城市”是促进城市环境可持续性和宜居性的新概念，要求社区满足居民日常需求且步行或骑车在15分钟以内，倡导城市拥有大量可步行、自给自足、宜居的社区，减少私家车数量 [17][21] - 其优点包括增强可持续性、宜居性和健康、打造更平衡包容的城市、推动当地经济等 [25][26][27][28] - 该概念基于人类六大基本需求、三个主要目标或特征和四个主导原则 [32] 中国发展近况 - 过去几十年城市化重塑中国城市环境，带来机遇和挑战，超65%人口居住在城市地区，未来城市发展前景取决于是否完善、便捷、公平和可持续，“15分钟城市”概念可助实现这些目标 [35][36][37] 政策方针 - 中国“十四五”规划和2035年长期目标注重以人为本，制定碳强度目标和温室气体碳排放限制，为建设可持续城市环境提供机会，“15分钟城市”概念是关键特征 [39][42] 总体城市规划 - 上海和北京已采用“15分钟城市”概念，实现区域内基础设施和服务步行可达性成总体城市规划基础，该规划受青睐的原因包括为无车居民提供便利、激励新企业入驻、减少温室气体排放 [43][45] 城市公共空间 - 地方政府目标是创造包容性、人性化且经济可行的城市公共空间，采用场所塑造方法产生社区所有权，建立居民愿意反复光顾的15分钟步行社区 [46] - 场所塑造可在治理、交通等八个方面产生积极影响，上海徐汇滨江是成功案例 [50][52][53] 以交通为导向型的发展（TOD） - 为连通15分钟城市生活圈，城市需精心规划、高效运转的公共交通系统，中国许多城市大力推广TOD，国家层面支持增加 [59] - TOD可使公共交通枢纽步行范围内空间产生最大公共效益，促进城市紧凑发展与公共交通依存联系，助力城市环境可持续发展，杭州始版桥未来社区是案例 [60][63] 生态解决方案 - “15分钟城市”概念强调增加绿地、减少城市热岛效应等，深圳大鹏新区推进EOD模式，中国开展海绵城市试点项目 [67][68] - 该概念关注城市农业，中国采用EOD模式，注重当地食品生产最大化，中国农科院设施农业环境工程研究中心为城市农业发展提供支撑，城市农业纳入规划有诸多优势 [71][76][78] - 韩国首尔清溪川改造项目是国际EOD项目典范 [79] 净零排放建筑 - 全球建筑能耗和碳排放高，中国城市建筑是温室气体排放主要来源之一，实现建筑碳中和需建立“碳平衡”，考虑建筑全生命周期碳排放 [85][91][94] - 中国建筑投资者等需正确执行全生命周期方法，考虑碳抵消等因素，新冠疫情使人们重视建筑健康等，高效运营是智慧运营下一步，芝加哥威利斯塔改造计划值得关注 [95][99] - 政府推动和ESG原则驱动的投资资本受关注，越来越多房地产企业加入GRESB，考虑中国建筑碳中和需专业团队早期介入，多功能城市综合体是理想方案 [103][107][111] 要点总结 - 中国许多城市可采用“15分钟城市”概念，该概念促进城市环境可持续性和宜居性，规划发展要从政策出发，上海和北京已采用该概念 [115] - 城市公共空间要创造包容、人性化且经济可行的环境，需精心规划公共交通系统，“15分钟城市”注重绿色土地等，建筑要实现碳中和 [115] 附录（案例分析） - 上海徐汇滨江：从废弃工业区和机场转型为活力公共空间，举办活动、进行绿化和建筑翻新等，有综合绿地、文化场馆，获多项荣誉，是上海滨江步道重要部分 [118][127][128] - 杭州始版桥未来社区：以和睦共治等为内涵，构建九大场景创新集成系统，采用低碳节能技术，实现从“造房子”向“造生活”转变，提升居民幸福指数 [130][135][137] - 韩国首尔清溪川：将小溪改造成绿色公共休闲空间，拆除高架公路，实施交通流量措施，形成“清溪川文化带”，带来降温、防汛、增加生物多样性等积极影响 [141][147][151] - 芝加哥威利斯大厦：进行全面升级和基础设施改造，计划100%由可再生能源供能，已成为能源之星认证最大办公楼，可节约能源和成本 [155][163][164]