报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 鉴于行业驱动因素，中国冷链物流行业步入高速发展阶段，将积极影响中国冷库行业的市场规模和经营绩效 [132] - 未来几年，中国冷库市场预计迎来更多仓储空间供应，满足生鲜商品储存分销及易腐类医药储藏需求 [132] - 中国将通过增强可持续发展能力、掌握先进集成技术、设计最佳运营空间推动冷库市场高质量发展 [132] - 可预见的未来，鉴于增长的市场需求和完善的基础设施，中国冷库投资将持续升温 [132] 根据相关目录分别进行总结 摘要 - 中国居民收入提高，对食品多样化消费需求增加，冷链物流行业在旺盛消费需求驱动下高速发展 [7] - 2020年中国冷链物流行业市场规模达4150亿元，同比增长22.38%，预计到2025年将增长至8970亿元 [7] - 上海冷库存量最大，为902286平方米，预计可供租赁空间短缺会使一些市场租金上涨 [7] - 2021年中国工业物流投资交易宗数居首，占比37%，冷库物流仓储设施占工业物流交易的4% [8] - 影响中国冷库市场发展的潜在趋势包括消费者购买力提升、食品安全意识提高等 [8] 介绍 - 报告重点关注中国冷库市场，介绍冷链物流行业概况，详述行业驱动因素，研究冷库市场并分析行业趋势 [10] 冷链行业概况 - 中国冷链物流行业实现两位数增长，2020年市场规模4150亿元，同比增长22.38%，预计2025年达8970亿元 [13] - 近年中国冷链物流相关企业注册量呈上升趋势，2020年受疫情影响注册量升至6592家，2021年回落至5527家 [16] - 现存冷链企业以中小型企业为主，占比99.28% [19] - 2021年冷库100强企业分布在23个省、市、自治区，近半数企业（41家）集中在华东地区 [22] 行业驱动因素 - 消费者购买力提升，2022年上半年全国居民人均可支配收入18463元，同比增长4.7%，生鲜电商行业交易额增长 [27][31] - 食品安全受重视，冷链行业依靠大数据、物联网等技术确保食品冷冻新鲜 [36] - 中国注重食物保障，冷链行业可在生产高峰期储存农产品、歉收时期调拨食物并减少损耗 [57] - 冷链行业关键发展方向是增值服务，如食品加工包装和托盘定制 [62] - 中国需要冷链处理的药品种类和数量增加，2021年医药冷链物流市场规模超4800亿元，同比增长23.3% [66] 冷库市场 - 国家和地方出台冷链行业相关政策，推动氨制冷淘汰和冷库建筑标准提升 [75] - 上海冷库面积最大，为902286平方米，其次是广州和北京 [79] - 上海空置率为5.5%，是七个城市中最低的，深圳租金最高，为4.3元/平/天 [80][82] - 未来一年七个城市将有近800000平方米优质冷链物流仓储空间入市，预计供应将被去化，租金会增加 [83][85] - 2020年中国内地工业物流投资交易宗数排名第三，冷链物流仓储设施占2%；2021年工业物流投资交易宗数居首，冷链物流仓储设施占4% [89][91] 行业趋势 - 可持续发展方面，要减少冷库能源消耗和碳排放，使用可再生能源，ESG理念将影响决策 [99][101] - 技术方面，物联网使冷库运行管理更智能，可减少能耗、提升运营效率，相关软硬件将广泛普及 [103][120] - 仓储设计方面，要考虑自动化系统和设施高度，自动化系统需技术调整，建造更高冷库可节省运营费用 [122][130] 要点总结 - 中国冷链物流行业高速发展，将影响冷库行业市场规模和经营绩效 [132] - 未来冷库市场仓储空间供应增加，满足生鲜和医药储藏需求 [132] - 中国将推动冷库市场高质量发展，冷库投资将持续升温 [132] 附录 - 前太古冷链上海冷库集精细化温控与可持续发展于一体，提供多温区仓储管理服务，获LEED铂金级认证 [135][140]