报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 过去五年中国大陆独角兽企业数量迅速增加，发展得益于政府支持和科技巨头投资，在众多行业发光发热，给传统行业带来变革 [5][6][136] - 未来几年中国大陆独角兽企业数量预计继续增加，对办公空间需求将迅速增加，将极大影响办公空间租赁 [138] 根据相关目录分别进行总结 摘要 - 2013年底中国大陆仅有2家独角兽企业，到2019年1月底增长到82家，2018年前10个月全球超四分之一新独角兽企业在中国大陆诞生 [5] - 中国大陆独角兽企业发展得益于政府支持和科技巨头投资，带来创新浪潮，对办公空间需求增加 [6] 报告介绍 - 报告由背景和问卷分析两部分构成，背景部分论述独角兽企业特征及运营细节，问卷分析部分针对其未来在中国大陆选择办公空间的意向 [16][18][20] 背景 独角兽企业及其特征 - 2013年底全球仅有13家独角兽企业，截至2018年12月31日达309家，总估值约1.142万亿美元，增长原因包括风投注资、科技巨头投资和技术创新 [23][25][27] - 美国独角兽企业数量领先，中国大陆排第二，2018年12月全球估值最高的10家独角兽企业中，美国占7家，中国大陆占3家 [28][30][33] - 互联网软件与服务行业是独角兽企业摇篮，按需服务行业总市值居首，越来越多独角兽企业选择IPO且规模增大 [34][37][45] 中国大陆的独角兽企业 - 过去五年中国大陆独角兽企业数量大幅增长，收入也在增长，主要从互联网软件与服务等领域起步，初创企业达10亿美元估值门槛速度更快 [49][51][53] - 中国政府通过“中国制造2025”等政策支持初创企业，BAT为独角兽企业提供资金助力，投资朝阳产业 [58][62][66] - 独角兽企业推动数字经济发展，促进经济模式转型，多家已上市，未来将有大批在香港完成IPO [74][75] - 独角兽企业改变传统行业运作方式，如瑞幸咖啡和一起作业，还促进行业结构转变，如魔方公寓和优客工场 [77][79][81] - 独角兽企业崛起对商办领域需求增加，总部集中在一线和二线城市，或影响写字楼租金 [90][92][98] 问卷分析 - 受访独角兽企业总部多位于北京、上海、杭州和深圳，涉及行业广泛，多数企业员工超1000人 [102][103][104] - 78%受访企业打算扩大办公租赁面积，选址看重周边人才储备和交通通达度，倾向入驻高校及科研机构周边商务园区 [105][108][110] - 43%受访企业当前不优先选绿色建筑，48%表示会积极选择，83%会执行提高员工健康和幸福感计划 [116][117][121] - 100%受访企业会采用联合办公/灵活工位等设计元素，超60%认为智能办公空间技术重要，投资主要为提升员工体验和运营效率 [125][126][130] 要点总结 - 过去五年中国大陆独角兽企业数量迅速增加，发展得益于政府支持和科技巨头投资，带来创新浪潮和行业变革 [135][136] - 未来几年中国大陆独角兽企业数量预计继续增加，对办公空间需求将迅速增加，将极大影响办公空间租赁 [138] - 78％受访企业将扩大办公空间租赁面积，选址看重周边人才储备，员工重视健康和幸福感，多数愿意用智能办公技术，将采用联合办公设计元素，选择绿色建筑有进步空间 [139]