报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 人类处于生活数字化变革时代，元宇宙是其中机会，全球元宇宙市场预计在2022 - 2027年间以45.5%的复合年增长率增长，元宇宙将在多层面渗透中国房地产行业 [5][77] 根据相关目录分别进行总结 读懂元宇宙 - 元宇宙是整合虚拟现实、增强现实和混合现实的数字平台，能使用户有身临其境的参与感和真实感，全球元宇宙市场预计在2022 - 2027年间以45.5%的复合年增长率增长 [5] 介绍 - 元宇宙可用于房地产的方式包括设计和建造、项目营销、运营和投资等方面，如在实体建筑建造前建模、提供虚拟物业参观、整合BIM平台维护运营建筑、购买出售虚拟元宇宙土地和建筑等 [11][15][23][27] 这对房地产意味着什么 写字楼 - 企业可在虚拟世界建办公空间，员工和客户可会面、协同工作等，如汇丰银行和摩根大通已入驻；为员工提供身临其境的工作方式，80.8%员工愿从事元宇宙行业，95后和00后比例更高；成为员工工作和互动的第四个场所，创造休闲空间，平衡竞争环境，对团队合作等产生积极影响；拓宽企业客户参与和业务发展维度，推广服务产品，提升形象品牌，探索一站式服务；协助员工入职和培训，成为社交活动平台，减少企业碳排放 [43][44][45][46] 零售物业 - 有助于设计建造虚拟零售空间，如K11等企业已建立；为消费者提供新购物方式，预计到2026年约四分之一消费者每日花一小时体验元宇宙；消费者可在虚拟空间试用商品，如宜家的虚拟现实应用；增强购物中心或零售商形象、品牌和市场公关，不同年龄段消费者对元宇宙营销方式期待不同；减少消费者路程和二氧化碳排放，避免零售商实物产品材料浪费；促进企业跨界合作，举办虚拟体验活动；精准复制现实商品，采用合适配乐提升购物体验 [49][50][51] 工业 - 为制造商和供应链运营商提供附加价值，创建数字孪生工业空间，如西门子南京原生数字化工厂；模拟工业空间生产，推进培训有效性和安全性；允许工程师远程维修设备，减少碳排放；推进工业产品设计合作，缩短新产品生命周期；对产品设计和供应链战略进行试验、建模和实施；增强供应链系统，削减支出，满足客户需求；产生合成数据，协助企业预测情况；协助消除供应链制约因素；让产品知晓位置和库存状况，实时监测，调整定价；引入虚拟灾难，使系统更稳健 [52][54][56][57][59] 数据中心 - 增加投入运营的数据中心数量；提供解决方案优化数据中心设计、基础设施管理以及资源和能源消耗，提高运营效率，降低成本；提升灾备系统管理 [60][63] 酒店 - 协助酒店加强销售、营销、运营等方面，打开新消费渠道；为潜在顾客提供酒店设施虚拟现实体验，增加销售收入；允许酒店及活动组织者举办线上活动，减少商务旅行支出，预计2027年前全球缩减2.74亿次商务旅行，360亿美元私人商务旅行支出转移到元宇宙；打造新型忠诚度计划，增加用户忠诚度；扩大酒店品牌体验，提供虚拟服务；允许酒店员工在虚拟环境沟通 [68][69][70] 住宅 - 建筑师等可在虚拟世界设计房屋，提高房屋美感、健康安全等；改变住宅内部设计和使用；潜在买家可在元宇宙参观房屋及周围环境，获得更多房屋选择；买家可在元宇宙链接虚拟银行，完成抵押贷款等交易；业主和物业经理可更好识别检测房屋维修问题，进行虚拟互动 [72][75] 要点总结 - 全球元宇宙市场预计在2022 - 2027年以45.5%的复合年增长率增长，元宇宙将在多层面渗透中国房地产行业，如工业创建数字孪生空间、数据中心增加运营数量、酒店提供虚拟现实之旅、住宅在虚拟世界设计房屋等 [77][79] 附录 - 以西门子数控（南京）原生数字化工厂为例，该工厂通过数字化规划、模拟和优化流程，建立数字孪生，提高了效率和性能，如生产效率提高20%，生产能力提高近一倍等，数字模拟和虚实结合是保障工厂良性循环的关键 [81][85][87]