报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2017年大中华区商业地产投资创新高，外资投资显著增长，不同地区和资产类别表现各异，如华南城市投资额大增，酒店等资产类别投资额显著增长 [5] - 新零售时代电商与商场合作，优质商业地产发展空间广阔，长租公寓市场发展进入快车道，新兴商圈和非传统类资产投资潜力大 [10][25] - 预计2018年中国境外地产投资降温，香港、美、英、澳仍是热门投资地，平台收购将保持活跃 [76] 根据相关目录分别进行总结 简介 - 2017年大中华区商业地产投资达2730亿元，同比增30%，外资投资同比增幅84%，占比升至1/5 [5] - 华南城市投资额同比翻三倍，写字楼投资占比降至43%，酒店等资产类别投资额显著增长 [5] - 香港商业地产总投资额同比增92%，工业和零售地产增幅显著，台湾投资市场回暖，投资额同比增7% [7] 专家论市 - 新零售时代电商与商场合作，优质商场发展空间广阔，如广州商场受消费者和投资者欢迎 [10][11] - 无论规模大小都可在零售地产买到好项目，大规模收购回报不错，中国大陆管理能力强的物业持有者议价能力高 [15] - 通州将成北京市行政副中心，通州CBD租金有竞争力，吸引投资者和租客，已有银行购置写字楼 [22] - 长租公寓市场发展进入快车道，政策支持、资本追捧，房源获取方式多样，未来发展前景好 [25][27] 市场概况 北京 - 2017年北京大宗交易总投资额442亿元，同比涨11.8%，成交业态多样化，写字楼占比降至37% [31] - 内资买家主导市场，开发商收购存量项目改造盈利，新兴商圈投资潜力大，如通州CBD [31][34] 上海 - 2017年上海大宗物业投资市场热度高，交易总额破千亿，外资交易活跃，投资额翻倍 [39] - 写字楼是投资避风港，投资者关注核心区旧改和新兴区写字楼项目，共享办公和长租公寓投资潜力大 [39][41] 广州 - 2017年广州大宗投资交易市场繁荣，成交总额218亿元，同比增255%，写字楼和零售物业受欢迎 [48][49] - 内资主导市场，海外资金活跃，未来优质写字楼等物业及大宗物业资产包受青睐 [50] 深圳 - 2017年深圳大宗成交总额322亿元，写字楼是成交主力，厂房及居住类成交表现好，近9成资金来自内资 [53][54] - 政府及相关背景企业参与购买写字楼和公寓，未来购买整栋物业用于租赁保障住房趋势或持续 [55] 香港 - 2017年香港商业及豪宅物业成交金额创新高，内地投资者在办公楼交易活跃，零售和住宅市场投资火热 [60][62] - 预计2018年成交总金额创新高，内地投资者带动办公楼市场，中区资本价值上扬，工厦和豪华住宅受追捧 [65] 台湾 - 2017年台湾投资市场终止量缩趋势，物业交易以厂办和工业地产为主，土地市场热络 [70] - 预计2018年物业市场交易量低档盘旋，土地市场延续审慎乐观趋势 [71] 海外投资 - 2017年中国境外房地产投资交易总额422亿美元，创历史新高，同比增10.3%，预计2018年投资降温 [76] - 香港、美、英、澳是热门投资地，平台收购将保持活跃，与一带一路相关投资受支持 [76][77]