宏观环境 - 第一季度国内生产总值180,683亿元，同比增长6.9%，比上年同期加快0.2个百分点，比上年四季度加快0.1个百分点 [5] - 全国规模以上工业增加值同比实际增长6.8%，增速比上年同期加快1.0个百分点，3月份增长7.6% [6] - 一季度全国完成固定资产投资93,777亿元，同比增长9.2%，增速比1 - 2月份提高0.3个百分点，比2016年提高1.1个百分点 [10] - 制造业、基础设施、房地产三大领域投资占全部投资的比重为72.2%，制造业投资增速自去年10月逐月回升，基础设施投资高位运行，商品房快速消化带动房地产投资快速增长 [10] 住宅市场 - 第一季度全国房地产开发投资额19,292亿元，同比增长9.1%，其中住宅投资12,981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点，占比67.3% [15] - 住宅新开工面积22,751万平方米，同比增长18.1%；住宅竣工面积16,500万平方米，同比增长13.7%，开工面积和竣工面积同期涨幅均达近5年新高 [18][20] - 一季度全国住宅销售面积25,484万平方米，同比增长16.9%，增幅较上年同期下降18个百分点，热点城市成交量下滑，三四线城市去库存取得成效 [24] - 一季度全国住宅新房销售均价7,612元/平方米，同比增速降至2.9%，相较于2016年全年增速下降超8个百分点，调控政策使整体价格止涨趋势明显 [28] - 截至2017年第一季度，全国住宅待售面积39,093万平方米，单季度减少1,175万平方米，预计年末库存去化压力将上升 [33] 典型市场（全国24个重点城市） - 全国24个典型样本城市五年累计销售面积较同期累计批准上市面积高出5,645万平方米，供不应求矛盾加剧，发达二线城市表现突出 [38] - 重点城市月均成交量总体下滑明显，二线样本城市月均成交量低于过去五年水平 [41] - 本轮调控从供应环节管控，影响热点城市住宅新房供应量，制约成交 [46] - 一线城市房价高位下滑，下探空间有限；发达及普通二线城市一季度房价小幅上行，预计年内或松动下调 [49] - 多数重点城市去化周期进一步缩减至不足10个月，郑州、合肥去化周期仅为2个月，深圳去化周期被拉长至15个月 [53] 调控政策 - 2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，已列入五年立法规划；住宅70年产权到期后可续期，不需申请，无前置条件，不影响交易 [62] - 政府降杠杆、稳舆论决心坚定，房价涨势较快城市可能招致调控，长期来看房地产仍有发展空间 [63] - 2015 - 2017年一线城市、二线热点城市及周边三四线城市陆续出台限购限贷等调控政策 [65][66][69] - 热点城市调控力度升级，出台限购、限售、差别化信贷政策、土地供应、整顿市场秩序等创新措施 [71] - 调控政策短期稳定预期、控制房价，中长期维护市场健康可持续发展，预计热点城市政策创新将持续 [73][75]