报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 全国高星级酒店需求强劲，市场迎来急速扩张期，二线城市为甚，城市发展、产业转移以及旅游业飞速发展带动酒店需求爆发性增长 [3] - 西北高星级酒店起步较晚，除西安外数量均较少，但未来五年新增客房将迅速增长，市场仍有较大进入空间，未来将迎来酒店入市高峰期，且酒店发展趋势为国际化、市场化，运营管理专业度和水平也将提升 [6][60] 各部分总结 样本界定指标 - 样本包括旅游局挂牌五星级、四星级酒店，品质达五星级标准的本地和国际性品牌酒店，以及西安、兰州、银川、西宁城市区域内高星级酒店 [3] 全国高星级酒店发展现状 - 全国五星级酒店已达 651 家，各地待建、在建及刚建完按五星级标准设计的酒店项目约 500 家，需求增长源于商务需求、旅游发展和产业转移 [3] 西北高星级酒店市场概述 - 起步晚，除西安外数量少，未来五年新增客房迅速增长，受十三五规划利好政策推动，旅游业处于起步阶段但资源丰富、增长空间大 [6][8][11] 西安高星级酒店市场概览 - 市场构成：截止 2016 年上半年，挂牌五星级 19 家、四星级 26 家，品质达五星级标准 13 家，2000 年后发展迅速，2010 年后进入快速增长期 [21] - 分布情况：四星级酒店城东占 31%、城西 23%；五星级酒店城中占 37%、城南 21%；同五星酒店城东占 31%、城西 23% [25] - 平均客房数、房价、入住率：挂牌五星级房间数 370、房价 701 元/晚、入住率 74%；挂牌四星级房间数 270、房价 403 元/晚、入住率 73%；同等五星级房间数 303、房价 897 元/晚、入住率 67% [26] - 未来供应市场：主城区未来几年有 43 座高星级酒店将入市，竞争力度增大，签约入驻品牌以国际知名管理公司或旗下品牌为主 [27] - 格局布点：高星级酒店新型载体为 HOPSCA 城市综合体，客源以商务、会议、会展及旅游客群为主 [30] - 经营方式：轻资产模式成主要经营方式，包括托管管理已营业和未开业酒店，也有部分自营酒店 [32][33][34] 西北城市高星级酒店市场概览 兰州 - 市场构成：截止调研时点，挂牌五星级 1 家、四星级 12 家，品质达五星级标准 6 家，2010 年后发展迅速 [40] - 分布情况：四星级酒店城关区占 83%；五星级酒店 100%在城关区；同五星级酒店城关区占 66% [37] - 平均客房数、房价、入住率：挂牌四星级房间数 243、房价 377 元/晚、入住率 63%；挂牌五星级房间数 225、房价 600 元/晚、入住率 65%；同等五星级房间数 274、房价 673 元/晚、入住率 57% [38] 西宁 - 市场构成：截止调研时点，挂牌五星级 2 家、四星级 16 家，2000 年后发展迅速，2010 年后进入快速增长期 [45] - 分布情况：四星级酒店城中占 37%、城东 19%、城西 19%；五星级酒店 100%在城中 [43] - 平均客房数、房价、入住率：挂牌四星级房间数 184、房价 267 元/晚、入住率 61%；挂牌五星级房间数 354、房价 489 元/晚、入住率 58% [44] 银川 - 市场构成：截止 2016 年 4 月上旬，挂牌五星级 1 家、四星级 14 家，品质达五星级标准 3 家，2006 年后发展迅速，2010 年后进入快速增长期 [51] - 分布情况：四星级酒店兴庆区占 100%；五星级酒店兴庆区占 67%、金凤区 33%；同五星级酒店兴庆区占 86% [50] - 平均客房数、房价、入住率：挂牌四星级房间数 150、房价 310 元/晚、入住率 59%；挂牌五星级房间数 409、房价 600 元/晚、入住率 62%；同等五星级房间数 368、房价 673 元/晚、入住率 60% [50] 四市综合对比 - 展示了西安、兰州、西宁、银川四市酒店数、房间数、入住率、房价对比情况 [53] 西北地区高星级酒店主要消费客群 - 客源以商务、会议、会展及旅游客群为主，占比分别为 40%-50%、20%-30%、15%-20%、5%-10% [56] 高星级酒店未来发展趋势 - 酒店自身硬件设施提升，服务更符合客户习惯；市场有较大进入空间，将迎入市高峰期；运营管理专业度和水平提升；发展趋势为国际化、市场化 [60] 已进驻西北的国际知名酒店 - 未详细列举酒店名称，但提及相关内容 [66] 服务内容 - 包括酒店开发战略研究、定位分析及可行性研究、管理公司及品牌推荐引进服务、设计跟踪服务、投资顾问、资产评估等 [69] 报告研究思路 - 涵盖酒店开发与区域发展关系、项目地资源评估、酒店板块定位、开发战略要求、市场机会、后续定位、投资财务测算等内容 [70] 主营业务 - 包括设计及建造、项目及建筑顾问、销售/租赁、运营、处置、土地收购、规划等方面业务 [76]