报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 国内居民休闲旅行意愿增强与商务旅行量增加促使中国酒店市场回暖复苏，预计年底甚至明年市场持续向好 [6][13][25] - “社区型”精品民宿酒店是较新概念，注重“正宗”与个性化，未来将受更多休闲和商旅客人青睐 [6][9][59] 根据相关目录分别进行总结 总体酒店市场 - 截至2023年上半年，国内旅游总人次达23.84亿，同比增加9.29亿，增长近64%，其中城镇居民18.59亿人次、农村居民5.25亿人次，同比分别增长70%和44% [13] - 2023年商务旅行市场全面复苏，预计需求逐步恢复至疫情前水平 [16] - 2023上半年入境游市场景气指数达15个点，高于2019年同期 [19] - 2023年二季度中国星级酒店平均房价达373.79元超疫情前，每间可供出租客房收入从2022年的122.14元/间夜提升到195.9元/间夜，平均出租率从2022年的38.35%增长至52.41% [20] - 酒店开发商建设项目信心恢复，上半年高端酒店新增供应完工项目保持稳定 [23] 什么是“社区型”精品民宿酒店 - “社区型”精品民宿酒店独特、私密、小型，以历史和/或文化为灵感，注重“正宗”，提供个性化住宿和服务，关注提升体验和吸引力的因素 [27] 设计 - “社区型”精品民宿酒店通过提升风格、实用性和注重细节实现独特性，设计需讲述故事，中心主题应贯穿酒店 [31] 客群 - “社区型”精品民宿酒店需关注度假游客、家庭、寻求身心健康、商务差旅、退休、绿色环保、年轻的千禧一代/Z世代、高净值人士、数字游民九类客群 [37] 社区融入 - “社区型”精品民宿酒店与本地社区建立联系可带来业务、社会责任、环境等多方面好处，融入方式包括雇佣本地员工、使用本地产品、组织本地旅游、展示本地手工艺品、突出本地文化、支持本地娱乐活动 [47][49] 要点总结 - 截至2023年上半年国内旅游总人次增长近64%，“社区型”精品民宿酒店注重“正宗”与个性化，未来将受更多客人青睐 [59] 附录 - 裸心集团旗下裸心谷位于浙江莫干山，已成为综合性生态度假胜地且高度融入社区，其别墅设计节能，水资源循环利用，建设和运营雇佣大量本地人员，餐厅部分农产品来自本地 [68][73][74]