报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 受访者认为未来一年中国投资市场将平稳发展，但多数预计市场整合将会发生 [6] - 开发商和投资者对中国房地产市场前景意见分歧，此分歧将限制商业投资活动发展 [6] - 市场忧虑政策阻碍贷款人和开发商商业活动，未来12个月土地购置活动将会减慢 [6] 根据相关目录分别进行总结 投资额 - 2013年1 - 11月间住宅市场投资额同比上涨19%，内地投资市场第4季持续畅旺 [14] 资金来源 - 受访者普遍表示有意于2014年在中国部署更多资金用作投资，开发商最为乐观 [14] - 开发商对中国房地产项目融资成本前景看好，银行和贷款人乐观，投资者持中性看法 [15] - 2013年第3季度贷款额同比上涨14.3%，2013年第一至第三季中国开发商于海外债券市场发行价值237亿美元高收益债券 [15] - 受访者认为来年为中国物业筹集资金相对容易，但投资者比开发商和银行与贷款人更为保守 [21] 价格、租金和回报率 - 开发商及银行/贷款人对来年销量预测较为乐观，多数人认为销量将会改善 [7] - 受访者对未来12个月销售量以及投资组合价格变动乐观，开发商对其投资组合价格变动最为乐观，银行和贷款人持相对谨慎态度 [8] 展望 - 大部分受访者认为中国房地产市场有机会于未来12个月内经历整合，且多数认为整合对其业务有利 [25][26] - 开发商应关注政策变化，银行和贷款人应密切注视政策转变，供求失衡是长线投资者关注因素 [33] - 银行和贷款人有意加大在中国投资力度，投资者和开发商兴趣相对较低 [34] - 开发商对拓展海外新兴市场兴趣有增无减，美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚和英国最受欢迎 [40] - 开发商对持续限购令看法最为负面，投资者紧随其后，银行家和贷款人也认为不利但不显著 [43] - 所有受访者认同陆续出台的房产税会对业务带来冲击，开发商看法最为负面，但全国性房产税不太可能迅速推行 [47]