报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 全球处于城市化进程，中国亦然，智慧城市可提高资源利用效率，改善居民生活质量，提升城市竞争力 [6] - 中国超300个政府批准智慧城市发展规划，未来数量将增加，上海是发展典范 [6][70] - 中国智慧城市发展受“十三五”规划影响，在多领域发挥积极作用，上海自身规划也至关重要 [7][109] - 实施智慧城市规划应考虑商业地产功能和价值，智能房地产开发可提高效率、增加资产价值和可持续性 [8] 根据相关目录分别进行总结 摘要 - 全球城市化进程中，中国城市经济重要性增加，资源稀缺，智慧城市可提高资源利用效率，改善居民生活，提升城市竞争力 [6] - 中国超300个政府批准智慧城市发展规划，上海出台“智慧上海”三年规划，明确以居民生活为导向的目标 [6] - 短期内中国智慧城市发展受“十三五”规划影响，在五个重要领域发挥积极作用，上海自身规划对城市发展至关重要 [7] - 实施智慧城市规划应考虑商业地产功能和价值，智能房地产开发可提高效率、增加资产价值和可持续性 [8] 简介 - 报告探讨科技在城市及商业物业中的应用，使城市环境更智能，重点关注智慧城市定义、科技对房地产市场的改变、中国智慧城市发展成就、国际城市最佳实践、智能商业房地产开发及对中国未来城市发展的影响 [10] 智慧城市⸺概况 - 智慧城市是能有效管理资源，使用通讯科技搜集、处理和传播信息以做出更好决策的城市，投入运营后可提高生活质量、升级城市服务、减少成本和资源消耗、加强居民和政府联系 [15][16] - 已运用并推进智慧城市技术的行业部门包括医疗保健、政府服务、房地产等，提高了城市规划、基础设施和社会管理以及实时处理能力 [17][19] - 智慧城市概念兴起已久，首个智能社区是英国布莱切利园，1986年伦敦提供开放性数据，此后许多城市实施相关技术与方案 [20][23] - 基于美国HIS咨询公司定义，智慧城市数量从2013年的21座不断增长，预计到2025年全球将至少有88个功能性完全的智慧城市，亚洲数量将超其他大洲 [29][30] - 推广智慧城市是为解决城市化带来的资源短缺、温室气体排放等问题，提高城市资源利用效率，满足市政服务需求，提升城市竞争力 [32] - 城市人口增加使公共服务压力增大，发展中的城市需建立智能化系统提高资源利用效率，城市集群将成为全球经济增长主要驱动力 [35] - 人们对数据和信息需求扩大，智慧城市可通过提供合适技术和解决方案解决相关问题，带来额外利益，如创造新工作机会、节省成本等 [41][44] - 制定和实施智慧城市规划可采取研究社区、制定政策、全民参与三个步骤，成功的规划需融合人类智慧和人工智能 [46][55] - 与传统城市相比，智慧城市更主动、积极、协调、高效且节约费用，未来城市将通过开发新技术变得更智能，新商机将大量涌现 [58][64] 智慧城市⸺对中国的意义 - 截至2013年，中国超300个政府批准智慧城市发展规划，建设主要集中在东部沿海地区，中西部城市数量也在增加 [71] - 报告列举北京、天津、镇江三个智慧城市发展案例，分别展示智慧交通、智慧电网、智慧公交的应用成果 [75][76] - 上海是中国智慧城市发展的领导者之一，提出“智慧上海”三年规划，达成多个智慧城市目标，实施了智慧浦东、免费Wi-Fi服务、智慧科技等项目 [80][83] - 中国城市可从伦敦、松岛新城、洛杉矶等国际案例中学习智慧城市发展经验 [98] - 未来中国智慧城市发展将在中心城市持续推进，政府会给予更多鼓励，城市需探索新的投资模式 [109] - 中国城市持续发展智慧城市的动力包括城市化进程加快、城市经济地位提升、资源消耗和环境污染等问题，智慧城市技术将是多数城市发展规划的重点 [110] - 中国互联网发展与智慧城市发展紧密相关，互联网用户数量和渗透率是衡量潜力的核心指标，移动互联网用户数量快速增长，对智能市政服务信息传递手段需求增大 [113][119] - 中国推出的“十三五”规划、《国家新型城镇化规划（2014 - 2020年）》等宏观规划对智慧城市发展有重要影响，智慧城市技术可在多个领域帮助实现规划目标 [125][136] - 上海“十三五”规划中，智慧城市发展将在经济、服务业、制造业、创新中心、智慧城市规划五个领域帮助实现目标 [139][140] - 智慧城市项目建设需要资金投入，未来政府会考虑使用私营企业融资，全球有多种金融工具和新兴商业模式可供参考 [146][151] 科技及智能房地产 - 房地产是城市基础设施和结构的核心，中国城市发展智能化需将房地产行业置于前沿和中心位置 [155] - 实施智慧城市规划需考虑北京和上海的商业地产体量，未来各物业类别供应量将增长 [156] - 新科技可使商业地产提高效率、增加价值和增强可持续性，报告将通过案例分析写字楼、购物中心、物流仓储物业的应用情况 [157][158] - 写字楼可通过楼宇信息模型（BIM）和集成工作管理系统（IWMS）提高效率，BIM可减少信息丢失，提供全方位信息，IWMS可优化空间使用，降低成本，未来发展前景良好 [162][173] - 购物中心可通过科技和大数据提升资产价值，大数据来源广泛，地理围栏技术可获取客流量数据，帮助优化空间，店内科技可提升消费体验，提高库存和销售效率 [176][209] - 物流仓储空间可通过科技与“物联网”（硬件和软件）促进环境的可持续性，硬件可实现能源消耗管理，软件可提升管理效率，实现长期稳定监控和管理 [210][227] 总结 - 智慧城市可提高生活质量、促进城市服务、降低成本和资源消耗、改善市民和政府沟通，对中国意义重大，“十三五”规划为发展提供建议 [235][238] - 科技和智能地产可提高效率、提升资产价值、增强可持续性，BIM、IWMS、大数据、店内科技等将发挥重要作用 [241][244] - 智慧城市在中国发展需面对城市化率提高等问题，合理利用科技实现房地产智能化有助于提升物业使用效率、资产价值和环境可持续发展 [246]