报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - “互联网 +”推动经济效益增长，催生新行业，为中国经济提供就业机会，推动创新和多样化发展 [10] - 到2020年，中国部分主要城市将成国际金融中心，互联网金融扩张将释放新兴商圈办公需求 [10] - 电子商务是中国整体经济重要组成部分，保税仓库需求将增长，众筹改变中国房地产投资本质 [11] - “互联网 +”影响写字楼、零售、工业物流等物业市场，带来新发展机遇和变革 [12][13][14] 根据相关目录分别进行总结 摘要 - “互联网 +”推动经济发展，创造就业机会，千禧一代参与促进创新和多样化 [10] - 2020年部分中国主要城市成国际金融中心，互联网金融发展释放办公需求 [10] - 电子商务重要性提升，保税仓库需求增长，众筹改变房地产投资模式 [11] - “互联网 +”改变工作方式，灵活办公场所和联合办公空间有发展潜力 [12] - 零售业融合“互联网 +”，O2O平台和大数据应用广泛 [13] - “物联网”助仓库降低能源成本，提升设施管理效率 [14] 前言 - 报告解释“互联网 +”概念、引入时间及对中国经济增长的重要意义 [19] - 研究互联网金融和电子商务领域对中国商业模式的改变及在领先城市的发展 [19] - 分析“互联网 +”等对房地产市场的影响并阐述其对中国房地产市场的意义 [19][20] 对中国的重要意义 - 2015年3月5日李克强总理首次提出“互联网 +”行动计划，7月4日国务院发布指导意见 [27] - 中国发展“互联网 +”旨在2025年前形成新经济模式，成为经济和社会创新发展的主要动力 [31] - 互联网行业创造大量就业机会，过去一年提供1322万个城镇新增就业岗位，预计到2025年创造4600万新就业机会 [31] - 中国互联网用户数量增长，2014年达6.5亿，与2005年相比增长5倍，“互联网 +”经济规模预计从2014年的8700亿人民币增长到2017年的17420亿人民币 [37][46] 宏观 - 行业发展 互联网金融 - 互联网金融改变融资和支付业务，传统金融机构与新兴金融平台合作或竞争 [54] - 中国第三方网上支付市场交易规模增长迅猛，2010 - 2015年年增长率约为51.4%，预计未来两年将达152430亿元 [57] - 支付宝占据第三方网上支付市场82.3％的份额 [60] - 推动互联网金融发展的因素包括成本、效率、便利性和用户动力，但需加强监管 [64] - 深圳是互联网金融发展的典型城市，2014年有800家互联网金融公司，政府出台政策促进其发展 [67][72] 电子商务 - 电子商务成为中国服务业组成部分，2014年交易总量达12.3万亿元，年增长率为21.3% [76] - 中小企业B2B平台占电子商务市场份额的50%，是最大组成部分 [82] - 预计到2018年电子商务交易总量将达28.2万亿元 [85] - 杭州是电子商务发展的典型城市，有“中国电子商务之都”称号，市政府出台多项政策支持其发展 [90][92] 对房地产市场的影响 市场供应 - 预计到2017年第四季度，北京和上海优质写字楼、商铺和高标物流仓储市场存量将分别增长至22435584平米、21164513平米和8947109平米 [97] - 写字楼、商铺和物流仓储未来供应占当前存量的比例分别为39.3％、27.8％和27.2％，保税仓储供应预计将进一步增长 [101] 房地产开发投资 - “互联网 +”推动房地产开发投资从“重资产”向“轻资产”模式转变，“互联网 + 轻资产”模式融合科技与互联网，利用众筹为开发商融资 [104][114] - 大连万达集团率先启用“互联网 + 轻资产”商业地产开发投资模式 [117] 写字楼物业 - 办公室科技改变工作方式，推动灵活办公场所发展，未来办公空间将更灵活开放，办公家具将更多样化 [121][122][142] - 联合办公空间兴起，中国联合办公空间有五种不同类型，受科技、成本效益等因素推动而扩张 [150][157][159] 零售物业 - 购物中心转型为生活中心，重视客流量，打造一站式O2O平台提升客户服务体验 [163][167] - 购物中心利用“大数据”分析消费者行为，优化租户组合和空间设计，未来“自拍分析”将被运用 [182][184][190] 物流 - “物联网”助仓储物业降低能源消耗，通过无线建筑控制系统实现设备智能控制 [192][193][197] - 楼宇信息模型（BIM）用于物流仓储物业的规划、设计、建造和运营，可消除信息丢失，协助项目运营和维护 [201][206][210]