报告核心观点 - 2月7日证监会发布意见支持新型基础设施等领域发行REITs 本周REITs市场上行但成交活跃度下降 [1][2][3] 行业动态 - 2月7日证监会发布意见支持人工智能、数据中心等新型基础设施及科技创新产业园区等领域项目发行REITs 促进盘活存量资产 支持传统基础设施数字化改造 还探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs [1][6] 一级市场 - 截至2025年2月7日 上市REITs发行规模达1646亿元 共发行60只 [7] 市场表现 - 本周（2025.1.27 - 2025.2.7）REITs市场上行 华泰南京建邺REIT（+10.7%）领涨 中证REITs指数上涨1.20% REITs总指数上涨1.29% 产权REITs指数上涨1.95% 经营权REITs指数上涨0.20% [2][10] - 大类资产角度 REITs总指数跑输沪深300指数0.28个百分点 跑赢中证全债指数0.87个百分点 跑输南华商品指数0.26个百分点 [2][10] - 个券层面 华泰南京建邺REIT、易方达华威农贸市场REIT、中金印力消费REIT领涨 华夏金茂商业REIT、华夏特变电工新能源REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT领跌 [10] 相关性 - 展示了REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关性 以及REITs细分类别内部相关性 [20][21] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降 总成交额(MA5)为5.93亿元 环比上周下降7.2% 产权和经营权成交额(MA5)分别为3.69和2.24亿元 环比上周分别变化0.0%和 - 17.0% [3][26] - 细分来看 园区基础设施等七类REITs本周MA5成交额环比上周有不同变化 交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大 占比23.0% [3][26] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.41亿份 环比上周下降6.4% 产权和经营权成交量(MA5)分别为1.16和0.31亿份 环比上周分别变化 - 3.2%和 - 17.1% [26] - 细分来看 园区基础设施等七类REITs本周MA5成交量环比上周有不同变化 园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大 占比30.6% [26] 估值 - 展示了REITs中债估值收益率和REITs P/NAV相关图表 [30][31]