报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2024年三季度北京零售市场有新购物中心开业，存量增加，老式百货及商业受冲击待升级，品牌新店以高端时尚零售类为主，消费降级使餐饮类品牌表现乏力，未来新增供应或达近十年最高，政策支持下市场改造进程将加快 [3][4][5] 根据相关目录分别进行总结 市场关键指标 - 存量1.569亿平方米，容置率10.8%，核心商圈优质零售物业租金2180元/平方米/月，2024年GDP增速5.4%，社会消费-0.5%，CPI增速未提及 [2] 市场概览 - 2024年三季度通州首开万象汇等开业带来23.6万平方米优质零售空间，全市购物中心总存量升至1.545万平方米，汇琴购物中心及华远坊为城市更新项目 [3] - 新型购物中心进入及消费者需求变化冲击老式百货及商业，多个老旧商业项目开启升级改造，如中关村商圈当代商城等 [3] 品牌方面 - 本季度新店开业以高端时尚零售类为主，高端运动品牌活跃，中央商务区等商圈是品牌进驻首选，如潘海利根北京首店等 [4] - 消费降级持续，2024年1 - 7月北京社会消费品零售总额同比下降0.8%，餐饮类收入下降4.2%，本季度餐饮类品牌表现乏力，如北京鼎泰丰关闭部分门店 [4] 市场展望 - 截至2024年三季度，年内8个零售项目入市带来75.6万平方米优质零售空间，四季度至少三个非核心区域大体量项目计划开业，若如期入市全年新增供应超120万平方米 [5] - 未来北京建设国际消费中心城市推动下，零售市场支持政策将落实，商圈及项目升级改造进程加快 [5] 租金 / 空量率 展示了2020 - 2024年2季度平均租金和空置率的变化情况，平均租金基于商圈内主要购物中心最佳位置使用面积计算，不包含其他费用 [6][8] 市场快讯 - 列出各商圈存量、空置面积、空置率、未来供应及优质零售物业租金报价区间等数据，全市购物中心存量15685005平方米，空置率10.8%，平均租金2180元/平方米/月 [10] - 展示2024年第三季度主要品牌开业情况，涉及国贸商城等项目及Titleist华北首店等租户 [11] 主要在建项目 列出沙河万达广场等项目的预计开业年份、面积和开发商等信息 [12]