报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注金地集团等 [3][49] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 行业资讯 - 2025年2月7日珠海运用专项债实施首批土地收储，拟收储14宗用地，总价约66.42亿元 [6] - 2月6日郑州严禁房企及中介开展“零首付”“首付贷”业务，违者将受严肃查处并记入信用档案公示，情节严重的移交司法 [6] - 1月20日至2月28日湖南怀化开展“购房安家暖冬行动”，实施契税补贴、人才购房补贴、三孩购房补贴等优惠政策 [6] - 2月5日大连拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房及二套房贷款最低首付款比例为20% [6] - 2月5日河南将利用专项债激活闲置土地和存量商品房，新增5.7万套保障房，推动闲置房产转为长租房，加强房地产融资协调，扩大“以旧换新”规模，支持住房需求 [6] - 1月31日廊坊推出住房公积金个人住房贷款购房“一件事”服务，实现“一窗受理、一表申请、一网通办” [6] 公司重点公告 - 2月8日大名城因市场及行业因素，将已回购的5448万股进行注销 [6] - 2月6日城投控股减持计划结束，弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司股份1.5亿股，占总股本的5.94% [6] - 2月5日香江控股截至1月31日累计回购股份597万股，占总股本的0.1828%，成交总金额为972万元 [6] 新房成交数据 - 本周全国新房成交4302套、48万方，年度累计面积891万方，环比-48%，同比51%，1月月度累计同比-74%，25年度累计同比-19%，相较2024年周均-81%，可售套数534593套，可售面积6125万方，去化周期14.0个月，环比增加0.3个月 [8] - 一线、二线、三四线城市新房成交数据各有不同，如一线本周成交620套、6万方，年度累计面积213万方，环比-49%等 [8] 二手房成交数据 - 本周全国二手房成交3774套、36万方，年度累计面积814万方，环比-32%，同比145%，1月月度累计同比-63%，25年度累计同比-3%，相较2024年周均-81% [10] - 一线、二线、三四线城市二手房成交数据各有不同，如一线本周成交1154套、10万方，年度累计面积331万方，环比-52%等 [10] 各线城市新房成交面积情况概览 - 全国一手47城环比-48%，累计同比-19%；一手一线4城环比-49%，累计同比-12%；一手二线10城环比-58%，累计同比-25%；一手三四线33城环比-38%，累计同比-15% [13][17][18] 各线城市二手房成交面积情况概览 - 全国二手16城环比-32%，累计同比-3% [20] 全国10城可售面积及去化周期 - 全国10城可售面积环比-1%，同比-10%；去化周期14.0个月，环比变动+0.3个月 [21][22] 附录 长三角地区 - 上海新房环比-26%，累计同比-10% [23] - 杭州新房环比-88%，累计同比-29%；二手房环比-32%，累计同比-10% [23] - 苏州新房环比-72%，累计同比-52%；二手房环比-47%，累计同比-5% [27] 珠三角地区 - 深圳新房环比-84%，累计同比+88%；二手房环比-9%，累计同比+37% [28][31] - 广州新房环比-62%，累计同比+25% [34] 环渤海地区 - 北京新房环比+18%，累计同比-59%；二手房环比-61%，累计同比-7% [38][41] 海西 - 福州新房环比-40%，累计同比-25% [41] 中西部地区 - 武汉新房环比-64%，累计同比-9% [43] - 成都新房环比-16%，累计同比-25%；二手房环比+18%，累计同比-4% [48]