报告行业投资评级 - 维持行业“买入”评级 [6][9][30] 报告的核心观点 - 受春节假期影响新房、二手房成交同比放缓环比明显回升，节后成交修复情况仍需观察；一线城市节后新房、二手房成交环比回升，但各城市恢复情况有差异；“止跌回稳”是今年政策核心目标，存量商品房和土地收储进度有望加快，城中村改造扩围贡献增量需求，推动行业供需结构改善，板块估值中长期有修复空间 [3][4][6] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周（2.3 - 2.9）30 大中城市新房成交面积 66 万平，同比 - 67%、环比 + 380%；一线城市成交 17 万平，同比 - 56%、环比 + 1060%；二线城市成交 34 万平，同比 - 69%、环比 + 226%；三线城市成交 14 万平，同比 - 69%、环比 + 721% [3][12] - 上周 13 个城市二手房成交面积 73 万平，同比 - 46%、环比 + 1123% [3][12] 重点城市一二手房成交数据 - 上海：上周二手房日均成交量 325 套，同比 - 22%，较去年 9.30 前一周下降 47%；新房日均成交 117 套，同比 - 36%，较 9.30 前一周下降 65%；1 月二手住宅成交套数同比 + 48%，新房同比 + 14% [4][17] - 广州：上周新房日均成交套数 51 套，同比 - 56%、环比 + 1211%，较 9.30 前一周下降 78%；1 月新房成交套数同比下降 55%；最新二手房成交数据未发布 [4][23] - 深圳：上周二手住宅日均成交套数 74 套，同比 + 686%、环比 + 1976%，较 9.30 新政前一周下降 36%；新房日均成交 32 套，同比 + 130%、环比 + 472%，较 9.30 新政前一周下降 53%；1 月二手住宅成交同比 + 40%，新房成交同比 + 129% [5][25] - 北京：上周二手住宅日均成交套数 165 套，同比 - 63%，较 9.30 前一周下降 73%；新房日均成交 42 套，同比 - 72%；1 月二手房、新房成交同比分别为 + 0.29%、 - 61%，新房成交回落至近一年相对低位 [5][27] 投资建议 - 建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介 [6][30]