报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1][2] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份，建议关注金地集团等 [3][41] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 成交数据 - 跟踪15个城市新房+二手房合计成交面积，本周成交面积238.7万方，环比+330.8%，同比+32.6%；2月以来，整体成交面积环比-53.3%，同比+30.9%；2025年年初以来，整体成交面积同比+2.4%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比+10.4%/-1.4%/-3.3% [4] - 2025年第7周（2025.2.7 - 2025.2.13）新房成交数据：全国成交套数14216套，面积167万方，年度累计面积1058万方，环比+246%，同比 - 2%，2月月度累计同比 - 2%，25年度累计同比 - 8%，相较2024年周均 - 33%；一线、二线、三四线城市也有相应数据 [9] - 2025年第7周（2025.2.7 - 2025.2.13）二手房成交数据：全国成交套数17563套，面积166万方，年度累计面积980万方，环比+356%，同比+45%，2月月度累计同比+75%，25年度累计同比+15%，相较2024年周均 - 14%；一线、二线、三四线城市也有相应数据 [11] 政策动态 - 央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式 [7] - 上海制定一批增量政策，提及优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新 [7] - 北京印发《技术要点》，提出可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间 [7] - 郑州计划2025年推进647个房地产项目和214个重点城中村改造项目，全年完成投资2000亿元，持续打好保交房攻坚战，推动“白名单”扩围增效，剩余8800套商品住房全部交付 [7] - 珠海公布四个重点城市更新项目的备案信息，总投资额高达55.48亿元人民币，均由正方集团负责实施 [7] 公司公告 - 保利发展2025年1月签约面积77.20万平方米，同比 - 35.01%；签约金额180.15亿元，同比 - 11.36% [4] - 招商蛇口2025年1月签约销售面积44.59万平方米，同比 - 23.2%；签约销售金额90.14亿元，同比 - 25.0% [4] - 滨江集团新获取金华市4宗土地，建设用地面积合计8.9万方，土地总价11.4亿元 [4] - 万科A第一大股东深铁集团拟向公司提供借款28亿元，初始以公司持有的万物云市值为40亿元的股票提供质押担保 [4] - 金地集团2025年1月签约面积15.6万平方米，同比 - 47.93%；签约金额22.5亿元，同比 - 59.10% [4] - 新城控股2025年1月合同销售金额约10.17亿元，同比 - 72.45%；销售面积约11.56万平方米，同比 - 77.44% [4] - 信达地产控股股东之控股股东股权拟划转，实际控制人将变更；第二大股东部分股份解质 [7] - 万业企业大股东累计质押股份情况 [7] - 京投发展相关人员未减持股份 [7] 其他信息 - 广东省多地落地专项债收储，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等地清单涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万方，拟收购总价合计超350亿元，其中惠州拟收购总价超120亿元 [4] - 2025年1月居民中长期贷款新增4935亿元，2025年1月社融规模存量415.2万亿元，同比增长8%，当月社会融资规模增量7.06万亿元，比上年同期多5833亿元，新增人民币贷款5.13万亿元，居民中长贷占新增人民币贷款的9.6%，同比少增1337亿元 [4] 附录 长三角地区 - 上海新房周度成交量环比+246%，同比+20%，累计同比+0% [23] - 杭州新房周度成交量环比+555%，同比 - 9%，累计同比 - 20%；二手房周度成交量环比+562%，同比+66%，累计同比+5% [23] - 苏州新房周度成交量环比+467%，累计同比 - 43%；二手房周度成交量环比+340%，累计同比+7% [27] 珠三角地区 - 深圳新房周度成交量环比+659%，累计同比+100%；二手房周度成交量环比+495%，累计同比+62% [27][30] - 广州新房周度成交量环比+402%，累计同比+37% [32] 环渤海地区 - 北京新房周度成交量环比+319%，同比+2%，累计同比 - 53%；二手房周度成交量环比+780%，累计同比+12% [34][37] 海西 - 福州新房周度成交量环比+318%，累计同比 - 5% [37] 中西部地区 - 武汉新房周度成交量环比+360%，累计同比+4% [38] - 成都新房周度成交量环比+262%，累计同比 - 12%；二手房周度成交量环比+220%，累计同比+17% [43]